Blog of Realty – Блог о Недвижимости

Что Ждет Рынок Заграничной Недвижимости в Этом Году?

Апр 8th, 2009
by admin.
комментирование (12)

Сейчас мировой финансовый кризис находится «в самом расцвете сил». Все только и делают, что говорят о финансовом кризисе. Кризис – самая главная тема в газетах, журналах, новостях. Учитывая всеобщий ажиотаж вокруг этого неприятного явления, можно сказать, что многие не только не опасаются этого явления, но и даже возлагают на кризис определенные надежды. Например, многие граждане России ждут всеобщего снижения цен на рынке недвижимости нашей страны, и самое важное – снижения на рынке жилья Москвы и Подмосковья. В настоящий момент многие аналитики пытаются сравнивать обстановку на рынке жилья России и стран Европы. Так что, ждут обвала цен не только на нашем рынке, но и на рынках недвижимости европейских стран. Но, что же реально сейчас происходит на рынках жилья Европы, и что ждет европейский рынок недвижимости в этом году? Давайте подробнее поговорим обо всем этом и попробуем дать конкретный ответ на поставленные вопросы. Итак, начнем.

Для начала, скажем, об основных состояниях сегодняшних европейских рынков недвижимости и попробуем сделать прогноз о тенденциях их развития в будущем. Для начала, несколько слов о состоянии российского рынка жилой и коммерческой недвижимости. Не смотря на то, что в мире (в том числе и у нас в стране) свирепствует кризис, рынок недвижимости России держится очень уверенно в подобных условиях. Ситуация на нашем рынке очень неплохая, жилье остается таким же дорогим, как и было в прошлом году. О каком-либо глобальном снижении цен на нашем рынке говорить пока не приходится. В тоже время интерес наших граждан все больше приковывается к европейским странам. Спрос на европейское жилье с каждым днем растет все больше и больше. Здесь есть несколько причин. В конце прошлого года в Европе образовался определенный спрос на объекты недвижимости, которые раньше пользовались очень низким спросом. Основная причина такого повышения спроса заключается в том, что многие участники рынка недвижимости очень плохо понимают всю ситуацию, сложившуюся вследствие возникновения кризиса. К тому же, многие участники «торгов» опасаются еще большего снижения стоимости жилья, и поэтому предпочитают продавать его сегодня пусть даже с определенными скидками. Результатом такого поведения продавцов является снижение стоимости тех объектов недвижимости, которые раньше не обладали хорошим спросом. Причем снижение стоимости достаточно серьезное. В некоторых регионах стоимость жилья снизилась на двадцать процентов. А если учитывать то, что за это же время курс евро вырос по отношению к курсу рубля в среднем на пятнадцать процентов, то получим, что те, кто вложил средства в заграничную недвижимость сегодня, останутся в хорошем выигрыше. В декабре прошлого года независимая интернет-компания, занимающаяся вопросами анализа зарубежного рынка недвижимости, проводила исследование, результаты которого, показали, что наши соотечественники проявляют все больше и больше интереса к рынку недвижимости Европы. При этом, их абсолютно не волнует состояние мировой экономии в сегодняшний кризисный период. Они просто хотят купить европейскую недвижимость и покупают ее.

Сейчас мы приведем более подробное описание проводимого исследования и поймем, почему россияне, несмотря на кризис, так уверенно скупают заграничную недвижимость. Вот, результаты проведенного исследования. Восемь десятых всех опрошенных граждан собираются приобретать европейскую недвижимость незамедлительно, то есть в этом году. И, всего лишь две десятых всех опрошенных потенциальных покупателей собираются отложить приобретение жилья до лучших времен (интересно, до каких?). В этом россияне очень сильно отличаются от европейцев, большинство которых ждали бы глобального снижения стоимости жилья. Наши же соотечественники не желают терять свои сбережения, особенно когда они накоплены очень тяжелым трудом. Именно поэтому, они предпочитают вкладывать имеющиеся сбережения в объекты иностранной недвижимости. Этот способ они считают самым верным вариантом сберечь капитал и возможно даже преумножить его. Кроме того, россияне делают подобные вложения еще и потому, что абсолютно не доверяют различным банкам, которые сейчас, в разгар кризиса, кажутся особенно ненадежными. Также, ненадежным наши граждане считают состояние российской валюты (рубля), который очень сильно снизился по отношению к единой европейской валюте (евро). Интересно то, что многие наши граждане не прибегают к услугам ипотечных кредитов. Они не стремятся приобрести что-то грандиозное. Все стараются купить жилье, которое им по карману без всяких кредитов. Главная цель – обеспечение сохранности капитала.

Для того, что бы лучше понять все вышеизложенное, нужно вернуться в недалекое прошлое, а именно посмотреть на заграничные рынки недвижимости и на самих покупателей четыре-пять лет назад. Чем же руководствовались покупатели недвижимости в 2004-2005 годах? Что для них было главной целью? Попробуем ответить на эти вопросы и сравнить ситуацию в то время с ситуацией на рынке недвижимости Европы сегодня. Если говорить о наших отечественных покупателях, то нужно сказать одно – они значительно отличались от сегодняшних покупателей. Главная цель «тогдашних» российских покупателей недвижимости в Европе – приобретение жилья в качестве запасного (не основного), а также, для того, чтобы сохранить уже заработанные капиталы. Ведь, вложение в недвижимость это намного выгоднее, чем хранить деньги в банке. Инвестирование для наших граждан в то время было страшным словом, значения которого не знал почти никто. И только пару лет назад наши граждане начали понимать слово «инвестирование». Они начали подсчитывать выгодность той или иной покупки на рынке недвижимости. Наши соотечественники научились подсчитывать проценты, которые можно получить от разницы приобретения и дальнейшей перепродажи имущества. Люди начали думать о том, в каком регионе наиболее выгодно приобретать недвижимость и где, наоборот, покупка станет абсолютно невыгодной. В общем, наши люди наконец-то научились извлекать выгоду от приобретения жилья, как это делали иностранные инвесторы уже несколько десятилетий. К тому же экономика нашей страны очень сильно изменилась в лучшую сторону, но… это было до прихода в нашу страну мировой беды – финансового кризиса. Люди успели отвыкнуть от той обстановки, которая царила у нас пять лет назад. Все стали очень доверчивы, вкладывали средства во все, что только можно, не боясь понести убытки. И, как оказалось, зря. Ведь после нескольких лет экономического благополучия, наша страна опять возвращается к состоянию 2004 года, когда об инвестициях не было и речи. Сейчас на первый план выходит не то, как заработать на вложении средств в недвижимость, а то, как не прогореть с покупкой. Главное не преумножить капитал, а просто сохранить его. Сейчас у нас в стране происходят страшные вещи – курс рубля постоянно скачет, деньги, которые выделяются вроде бы как для улучшения и стабилизации экономической обстановки в стране, не доходят до «пункта назначения». Все эти средства, как правило, оседают в близких кругах различных чиновников, занимающих соответственные должности. Конечно, некоторые выделенные средства все-таки находят своего получателя, но их количество не достаточно для выздоровления экономики страны в целом. Ведь, если государство помогло одному человеку из целого города, то это вовсе не означает, что оно помогло целому городу! А что там говорить о масштабах всей страны. Из-за всего этого, россияне все больше присматриваются к тому, как из такой ситуации выходят их европейские соседи. Наши соотечественники также пытаются проводить подобные мероприятия. Но, так как, уровень регионов совершено разный, одинаковые мероприятия могут дать совершенно разный результат. Так оно и получается на деле. Наши граждане, вкладывая средства в нашу недвижимость, ждут большой прибыли, как это делают многие иностранные покупатели. Но, на нашем рынке недвижимости такие мероприятия не проходят. И нашим покупателям остается только одно. Вкладывать средства таким образом, чтобы хотя бы не потерять то, что уже имеется. Самое интересное, что подобная тенденция сохранится в течении нескольких последующих лет. Поэтому, самым лучшим и выгодным вариантом для наших покупателей является – приобретение недвижимости за границей. Один хороший и простой совет для тех, кто уже понял все это и собирается осваивать иностранный рынок недвижимости – очень трепетно подходите к вопросу выбора страны для работы с ее рынком недвижимого имущества. Это главное правило для всех инвесторов, и неважно, новичок Вы или профессионал, через руки которого ежегодно проходят миллионы. И еще одно – выбрать страну для инвестирования в ее рынок недвижимости лучше всего, воспользовавшись советами профессиональных экспертов и аналитиков. Все это – залог Вашей выгоды в будущем.

Теперь поговорим об отдельных регионах и рассмотрим, где (в каких странах) отмечено снижение стоимости жилья и, где, наоборот, даже в условиях кризиса жилье не подешевело и даже подорожало. Итак, начнем.

Подводя итоги прошлого года, и говоря о ситуации сейчас, нужно сказать, что для определенных стран ситуация образовалась особенно плачевная. Больше всего пострадали следующие страны – Соединенные Штаты Америки, Эстония, Латвия, Канада, Литва, Мальта, Великобритания и Норвегия. В этих государствах отмечен наибольший спад стоимости жилья. В некоторых странах снижение стоимости жилья достигло двадцати процентов и более. Почему происходит такое снижение цен на жилье в этих европейских странах? Эксперты, работающие в этой области, сходятся во мнении, что здесь нет ничего удивительного. Этот спад цен нельзя нарывать «обвалом» на рынке недвижимости Европы. Они склонны уверять, что такое должно было произойти в любом случае. Дело все в том, что сейчас в Европе происходит «природная» корректировка цен на недвижимость в связи с отношением дел в мировой экономике. Для начала, скажем несколько слов о прибалтийских странах и положении дел на их рынках недвижимости. Тем более, обстановка у них очень похожа на то, что сейчас происходит в нашей стране. В 2006 году прибалтийские страны «вошли в Европу». В связи с этим «происшествием», цены на жилую и коммерческую недвижимость в этих странах очень быстро поползли вверх. Все вроде бы хорошо, но…. Хорошо все было до тех пор, пока инвесторы не нашли более выгодны рынки недвижимости. Как только это произошло, все (или почти все) инвесторы ушли с рынка недвижимости Прибалтики. А рынок остался на радость местным жителям, которые оказались просто неспособными к приобретению жилья по таким ценам. В связи с этим, и произошло снижение цен в этих странах. Очень в неприятной ситуации оказался и рынок недвижимости Великобритании. Причина заключается в том, что цены в последнее время здесь росли очень быстро. Темпы роста доходили до двадцати процентов в год. Понятное дело, что долго так не могло продолжаться. Кроме того, снижение стоимости жилья произошло еще по одной причине – снижение курса английского фунта стерлингов к курсу единой европейской валюты – евро. Все это и стало причинами такого снижения цен на английскую недвижимость. Но есть и плюсы от такого снижения стоимости жилья в Англии. Теперь на подешевевший рынок Британии пойдет огромное количество инвесторов, для которых ранее этот рынок был не доступен по причине высокой стоимости объектов продажи. К тому же, сейчас в Великобритании очень остро стоят дела с ипотечным кредитованием. Люди не могут приобрести жилье, и вынуждены снимать его в аренду. Вот именно здесь и выиграют те инвесторы, которые купят жилье в Великобритании сегодня и решат сдавать его в аренду. К тому же, как только рынок недвижимости Великобритании достигнет ценового дна, сразу же начнется огромный спрос, а вслед за ним последует и глобальное повышение цен на объекты жилья. К слову, такая же точно ситуация сейчас и с испанским рынком недвижимости. Есть здесь и положительная сторона – снижение цен сделает недвижимость еще более популярной в глазах потенциальных покупателей.

Но, есть страны, которых финансовое положение в мире затронуло меньше всего. К таковым относятся – Италия, Кипр, Словакия, Швейцария и Болгария. В этих европейских странах не только не было отмечено никакого спада стоимости на рынке недвижимости, но даже присутствовал рост цен на жилье. Если, например, взять Болгарию, то здесь рост цен во время кризиса составил тридцать процентов в год! Это данные за 2008 год. Скорее всего, такая динамика в этом году наблюдаться не будет, но и спада цен мы не увидим, это уж точно. Все дело в том, что Болгария является самым оптимальным вариантом для тех, чей бюджет не так велик, чтобы приобрести жилье в более дорогих странах Европы. Эта страна выигрывает почти у всех по показателю цена/качество. Здесь можно купить очень высококлассное жилье по цене менее ста пятидесяти тысяч евро. Кроме того, Болгария привлекательна для россиян еще и тем, что болгарский язык не сильно отличается от русского языка, поэтому проблем с изучением не возникнет. Так же оптимистично обстоят дела и на рынке недвижимости Кипра. Цены за второе полугодие 2008 года там выросли на семнадцать процентов. В то же время, спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей вырос примерно на двадцать процентов. Все дело в том, что Кипр всегда привлекал иностранных покупателей, так как являлся очень защищенным в плане вложения средств местом. Здесь множество законов, которые обеспечивают соблюдение прав иностранцев. Так как, иностранные покупатели очень важны для экономики страны в целом. Даже если в этом году спрос на жилье на Кипре немного ослабнет, все равно цены вряд ли снизятся. Здесь даже в период кризиса ведется множество новых строительных проектов. Что касается банков Кипра и кредитования, то они находятся на должном уровне. Количество выдаваемых банками кредитов не уменьшается, а только увеличивается с каждым днем. Также, важным фактором, который влияет на рост цен на Кипре, является ограниченность прибрежной территории. Купить жилье прямо у воды становится весьма сложным занятием. Самыми популярными на Кипре остаются дома и квартиры стоимостью от пятидесяти до двухсот тысяч евро.

Отдельно стоит отметить Италию. Италию, как большинство других стран охватила проблема в банковском секторе. Но, за счет того, что большинство банков Италии работают только внутри страны, то есть не работают с кредитованием иностранных покупателей, ситуация в этой стране очень стабильная. К тому же, рост цен на рынке недвижимости Италии хоть и стабилен в последние несколько лет, но при этом он не такой высокий, как в Великобритании или Испании. Особенно перспективными выглядят северные границы Италии, которые находятся на рубеже со Швейцарией. Перспективны они потому, что одинаковая недвижимость в Италии и в Швейцарии имеет совершенно разные ценовые категории. Как правило, жилье в Италии дешевле аналогичного швейцарского жилья в три-четыре раза. На южных территориях страны – например, в Сицилии, сейчас ведутся всяческие работы по улучшению инфраструктуры территорий. Строятся новые объекты недвижимости. Здесь наиболее востребованы у покупателей объекты недвижимости стоимостью около ста пятидесяти тысяч евро. В более богатых северных регионах, наиболее востребованы объекты жилья стоимостью от трехсот тысяч до полумиллиона евро. Кроме того, большой популярностью пользуются виллы, стоимость которых превышает миллион евро.

В заключении, обратимся к данным аналитических агентств. В настоящий момент российские покупатели распределились на три группы:

  1. Те, кто собираются приобрести зарубежную недвижимость по цене не выше трехсот тысяч евро. Таковых шестьдесят пять процентов.
  2. Те покупатели, которые готовы выложить за жилую недвижимость за границей – до миллиона евро. Таких – двадцать процентов.
  3. Третья категория покупателей, которые не пожалеют на приобретение жилья сумму более миллиона евро. Их пятнадцать процентов.

К какому типу относитесь Вы, решать только Вам. Удачных Вам капиталовложений!

Опубликовано: Европа, Информация, Россия.
Теги: · · · · · · · · · ·

Лондон

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

Сейчас во всем мире ощущается действие мирового финансового кризиса. Разные страны находятся на разных этапах этого крайне неприятного явления. Где-то кризис уже начинает отступать, где-то в самом разгаре, а какие-то регионы он и вовсе не затронул. Интересен тот момент, что вследствие таких событий обстановка для некоторых стала плачевной, другим же представились новые возможности. Вот, например, Лондон. Этот город кризис задел очень сильно. Но, здесь есть две стороны медали. Все дело в том, что жилье в английской столице очень сильно подешевело. Отсюда вытекают несколько моментов. Первый – владельцы недвижимости очень много потеряли, купив жилье в несколько раз дороже его сегодняшней стоимости/ второй момент более приятный, но не для всех – те, кто еще не купил жилье, сегодня могут приобрести его со значительной скидкой. Можно сказать даже больше – сейчас приобрести недвижимость в Лондоне могут даже те, кто ранее об этом даже не мечтал. Так что кризис для некоторых стал даже явлением положительным. Напомним, что еще год назад лондонская недвижимость стояла в первой тройке стран с самой дорогой недвижимостью. Сегодня же, недвижимость Лондона нельзя называть «недвижимостью только для миллиардеров». Итак, в этой статье мы поговорим о рынке недвижимости английской столицы – Лондона.

Итак, начнем. Цены на недвижимость в Лондоне упали в среднем на двадцать процентов за предыдущий год. Причем, в некоторых районах недвижимость подешевела в два раза, то есть на пятьдесят процентов. Это рекордный показатель для столь богатой и развитой страны, как Англия. Причин такого резкого понижения стоимости жилья в Лондоне несколько. Одной и важнейших причин поведения рынка недвижимости является обвал на фондовой бирже. Вслед за этим событием пришло еще не мало бед. Например, обанкротились несколько очень старых и успешных (в прошлом) лондонских банков. Многие из них были известны далеко за пределами английской столицы и всей Англии. Кроме того, в городе очень сильно вырос уровень безработицы. В общем, вся экономика Англии, и, конечно же, Лондона, потерпела крах в 2008 году. Вследствие такого разворота событий в городе, на рынке недвижимости Лондона наступило время затишья. Люди не спешат покупать жилье или объекты коммерческой недвижимости. В общем, покупательский спрос заметно снизился, а в некоторых районах и вовсе исчез. Таковых событий на рынке недвижимости Лондона не было уже, как минимум двадцать пять лет. Об этом говорят эксперты, тщательно изучившие состояние лондонского рынка недвижимого имущества.

Наиболее пагубное влияние финансовый кризис принес сегменту экономичного жилья и жилью бизнес-уровня. Особенно сложно пришлось тем покупателям недвижимости, которые сами были задействованы (работали) в сфере финансов и бизнеса. Так как они остались без работы, даже жилье эконом-класса оказалось им не по карману. В плачевной ситуации оказались и те, кто приобрел хорошую элитную недвижимость в кредит. После того, как многие оказались без постоянного места работы, выплачивать кредит стало нереальным делом. Им приходится продавать жилье по цене, которая меньше покупной стоимости в три-четыре раза. Отсюда и вытекает снижение стоимости лондонского жилья в настоящее время.

Меньше всего снижение стоимости затронуло сектор дорого элитного жилья. К такому в Лондоне относятся особняки и виллы стоимостью от десяти миллионов фунтов стерлингов и выше. Такие объекты недвижимости хоть и подешевели, но снижение цены незначительное. Хотя сам факт того, что в Лондоне многие элитные дома и квартиры продаются с различными скидками, заставляют задуматься многих. Причин для образования такой ситуации на рынке недвижимости Лондона несколько. Первая причина заключается в том, что многие продавцы находятся в критической финансовой ситуации. Им некуда деваться, кроме как продавать недвижимость, причем продавать очень срочно. А чтобы продать жилье быстро, приходится снижать его стоимость и снижать очень сильно. Вторая причина снижения цен заключается в том, что многие оказались в ситуации, когда они сдавали жилье в аренду и срок аренды начал подходить к концу. Это означает, что продать такое жилье сейчас по той же цене, что и раньше, уже невозможно. Ведь, когда жилье сдавалось в аренду, оно как бы было дороже – ведь владелец не только владел недвижимостью, но и получал с нее неплохой доход. По данным известной аналитической компании Knight Frank, больше всего подешевело жилье, стоимость которого была около миллиона фунтов стерлингов или немного выше. Недвижимость этого сегмента потеряла в стоимости около двадцати двух процентов. В то же время, жилье стоимостью от трех миллионов фунтов стерлингов и выше, упало в цене на десять процентов (а в некоторых районах и меньше).

Конечно же, в Лондоне, как и в Москве, есть свои элитные районы. Примером могут быть Белгравия, Найтсбридж или Мейфэр. Эти районы считаются наиболее привлекательными и дорогими. Спрос на недвижимость здесь всегда превосходит предложение. Но сейчас даже здесь можно встретить относительно доступное жилье. Вот один из частных примеров. На границе районов Белгравия и Челси в 2008 году был выставлен на продажу дом. Дом не большой, всего лишь то двадцать квадратных метров. Но, тем не менее это хороший объект недвижимости с тремя спальнями, собственным двориком и небольшим садом. В общем, жилье полностью пригодное для отличного проживания в одной из самых известных столиц мира. К тому же, он находился в хорошем дорогом районе. Во второй половине прошлого года за этот дом просили два миллиона фунтов стерлингов. Это не много для жилья подобного уровня. Но самое интересное, что в начале этого года цена на этот дом упала почти вдвое и составила один миллион двести тысяч фунтов стерлингов. Сегодня этот дом стоит около миллиона. То есть, можно наблюдать падение цены на пятьдесят процентов.

По сообщениям известной британской компании BILLIONARIO, сегодня стоимость большой квартиры (площадью более двухсот квадратных метров), расположенной в районе Гайд-парк, оставляет менее двух миллионов фунтов стерлингов. До начала кризиса стоимость подобных объектов недвижимости в этом районе оставляла около двух с половиной (и даже трех) миллионов фунтов стерлингов. Кроме того, сейчас есть множество самых привлекательных объявлений о продаже квартир в районах Bayswater, West Hampstead, Angel, Holborn и других районах, расположенных вблизи университетов. Здесь есть возможность приобрести хорошую двухкомнатную квартиру по цене около трехсот тысяч фунтов стерлингов. Однокомнатную квартиру в том же районе можно получить, располагая суммой в то восемьдесят тысяч фунтов стерлингов. Кроме всего этого, на рынке недвижимости Лондона сейчас наблюдается еще одно интересное явление. Сегодня в продаже можно встретить жилье, которое раньше никогда не появлялось в продаже. Примерами таких объектов могут служить различные исторические здания, особняки известных английских семей аристократов. Многие из них сейчас имеются в свободной продаже. Говорить здесь о снижении цены нельзя, так как неизвестно, сколько они стоили раньше. И, нужно отметить, что подобные объекты пользуются огромным спросом у покупателей.

Нужно сказать еще об одном моменте. Покупательский спрос растет не только потому, что среднее падение цен на жилье в Лондоне составило около двадцати процентов. Решающим моментом является и то, что за последнее время курс фунта стерлингов упал по отношению к курсу евро на тридцать процентов (и на двадцать процентов по отношению к курсу доллара). Благодаря этому, все покупатели, которые хранили сбережения в евро или долларах «получили» падение стоимости жилья в Лондоне в размере сорока пяти процентов. Огласитесь, очень неплохая скидка на жилье, которое считается одним из самых престижных в мире.

Еще один момент. Сейчас, рассматривая объявления о продаже недвижимости в Лондоне, можно не встретить привлекательных цен. Все потому, что покупатели не желают сразу расставаться со своей собственностью по смешным ценам. Но не беспокойтесь, как только Вы начнете обсуждать с продавцом вопрос приобретения интересующего Вас объекта, все станет на свои места. Он обязательно сделает Вам скидку, но только если он реально поверит в то, что Вы настоящий покупатель, а не просто так интересуетесь. То есть, Вы должны представить ему доказательство того, что располагаете нужной суммой денег. Как правило, продавец, увидев потенциального серьезного покупателя, не упустит шанса продать жилье и предоставит Вам серьезную скидку. Большинство сделок проходит со скидками в двадцать-тридцать процентов. Вот так!

Большинство покупателей элитного лондонского жилья – это иностранцы. Таковых девяносто процентов от общего числа покупателей. В 2008 году, количество покупок жилья в элитных районах гражданами других стран составило девяносто два процента! Большинство покупателей – это американцы и жители Ближнего Востока. Но стремятся за лондонской недвижимостью и наши граждане. Многие из них приобретают жилье для ведения бизнеса в Лондоне, другие для своих детей, которые едут учиться в лучшие английские университеты, третьи просто в качестве запасного варианта и выгодного вложения капитала.

Итак, недвижимость Лондона дешевеет. Но еще нельзя говорить о том, что сейчас самое лучшее время для покупки жилья с целью получения быстрого заработка. Дело в том, что в этом году рынок недвижимости Лондона еще, скорее всего, не «отойдет» от влияния кризиса. Поэтому в 2009 году может повториться сценарий прошлого года и жилье может подешеветь еще больше. Если же Вы собираетесь приобрести жилье для собственного проживания, то подбирать объект нужно уже сегодня. Все потому, что выбор подходящего жилья может занять не один месяц. Интересно, что многие специалисты прогнозируют падение цен еще на тридцать процентов. Если такое произойдет, то в Лондоне можно будет приобрести маленькую квартиру по цене от тридцати тысяч фунтов стерлингов. Это будет настоящий рекорд для рынка недвижимости «мировой» столицы. Также, эксперты советую очень сильно следить за развитие рынка недвижимости Лондона тем покупателям, которых интересует элитное жилье. Ведь, хоть дорогое жилье дешевеет медленнее всех остальных объектов, дорожать оно начнет намного быстрее маленьких дешевых квартир.

В общем, решать Вам. Удачных Вам инвестиций!

Опубликовано: Город, Европа.
Теги: · · · · · · ·

Чем Превлекательна Португалия?

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

Если Вы решили стать обладателем роскошной квартиры или частного дома на территории замечательной европейской страны – Португалии, то Вам необходимо знать, что же собой представляет сама Португалия и что представляет собой португальская недвижимость.

Португалия является небольшой европейской страной. Но при своих небольших размерах, это очень развитая страна. Расположена она в западной части Европы, омываемой теплыми океанскими водами. Португалия – это удивительная страна. Здесь есть и побережья Атлантического океана, и горы, и густые и непроходимые леса.

Климат в стране очень мягкий и теплый. В Португалии не бывает морозов. Даже зимой здесь плюсовая температура. Поэтому отдыхать в Португалии можно в любое время года, хоть летом, хоть зимой. Так же продует отношение местных жителей к иностранцам. Португальцы очень гостеприимны, если Вы хоть раз были в этой стране, то отношение к Вам со стороны местных жителей запомнится Вам на всю жизнь.

Необычна Португалия еще и тем, что, являясь очень высокоразвитой страной, она по культурному признаку она больше напоминает какой-нибудь теплый остров, на котором смешались традиции старого и нового времени. В стране очень много всего современного (здания, магазины, спортивные центры и так далее), но при этом ее жители очень трепетно относятся к своим обычаям и традициям. В ресторанах Вам подадут и суперсовременные блюда и напитки, и традиционные старинные «коктейли» и блюда, которыми питались предки современных португальцев. Также необычна Португалия и в плане растительного и животного мира, а так же ландшафта. Она сочетает в себе черты материковой страны и черты отдельного тропического острова.

Здесь произрастают и островные и материковые растения. Привлекательна Португалия и в экономическом плане. Эта страна с очень стабильной финансовой обстановкой.

Поэтому здесь очень приемлемые цены практически на все – на еду, на одежду, низкие налоги, доступный отдых. А если еще учесть тот факт, что здесь практически нет преступности, то Португалия становится настоящим райским уголком. Здесь можно спокойно жить и радоваться жизни, и никто не помешает Вам в этом.

Общепринятым государственным языком, на котором говорят местные жители, является португальский язык. Хотя в прибрежных районах страны все чаще встречаются англоговорящие жители. Большая часть жителей крупных городов, также, говорят на английском языке.

Приятным моментом является то, что власти Португалии ни чем не ограничивают иностранных покупателей. Граждане других стран могут приобретать жилье на том же уровне, что и местные жители. Приобрести можно любую недвижимость. Можно стать обладателем маленькой квартиры, а можно купить огромную виллу на морском побережье, можно стать владельцем частного дома, а можно купить земельный участок, чтобы на нем построить свой собственный дом. Если не хватает средств, то португальские банки придут к Вам на помощь. Они выдают кредиты, как гражданам стран Европейского Союза, так и тем, кто не является гражданином страны-члена Европейского Союза. Причем, для получения кредита, необходимо минимум времени и средств. Став собственником португальской недвижимости, Вы можете в полной мере рассчитывать на соблюдение Ваших прав и помощь государства, не зависимо от того, гражданином какой страны Вы являетесь.

Россияне начали осваивать рынок недвижимости Португалии только недавно, но вряд ли кто-то из них остался недоволен. Португалия одна из лучших стран для приобретения недвижимости. Единственным, что может не понравиться, это то, что подписание всех необходимых для покупки документов может занять много времени (несколько месяцев). Но, если подумать, торопиться некуда. Кроме того, единственное, что от Вас требуется, это ждать. Делать ничего не придется. Разве что, после подготовки документов, Вам еще нужно будет оформить подключение коммунальных услуг и застраховать свою квартиру или дом.

Еще один большой плюс этой страны – если Вы имеете на территории Португалии недвижимое имущество, Вы имеете право на постоянное проживание здесь. Причем такая возможность есть и у обладателей огромных вилл на побережье и у владельцев маленьких однокомнатных квартир. Самое главное, чтобы было, где жить. К тому же, при покупке недвижимости Вы получите Шенгерскую визу, которая позволит Вам ездить по всей Европе.

Теперь о самой недвижимости. Самый продаваемый в Португалии вид недвижимости – обычные квартиры. Так популярны они, благодаря своему качеству и цене. К тому же, оплата коммунальных услуг будет очень маленькой. Иностранцы приобретают квартиры не только для постоянного проживания и места проживания во время летнего, но и в качестве выгодного капиталовложения. Заработать на квартире можно либо через некоторое время, продав дороже, либо, сдавая ее в аренду. Сдав квартиру в аренду, через некоторое время можно полностью вернуть ее стоимость. Кроме квартир популярным жильем являются частные дома. Покупая дом, Вы получите небольшой участок, на котором будут располагаться такие приятные сооружения как открытый бассейн. К тому же, португальские дома значительно дешевле российских, но при этом, по качеству стоят выше наших. Найти подходящее жилье в Португалии очень просто, так как здесь постоянно ведется строительство новых объектов.

Вот и все. Теперь Вы знаете о Португалии и ее недвижимости немного больше. Покупать эту недвижимость или нет, решать Вам.

Удачных приобретений!

Опубликовано: Европа.
Теги:

Латинская Америка

Апр 7th, 2009
by admin.
1 комментарий

Вам никогда не приходило в голову, отправиться по стопам великих путешественников (как реальных, так и вымышленных), таких как Кортес или Индиана Джонс? Вы спросите, куда, именно? Я отвечу – например, в тур по странам Латинской Америки.

Наверное, многие уже не раз задумывались о таком путешествии, а многие даже уже бывали в подобных «ситуациях». Если так, то ответьте еще на один вопрос – не было ли у Вас желания остаться в этих местах на постоянное жительство? Например, никогда не приходила мысль – приобрести домик в Аргентине? Или квартиру в Бразилии? Я уверен, что среди наших граждан, очень много авантюристов и любителей экзотике, которым очень хотелось бы поселиться в одной из стран Латинской Америки. Если даже не на все время, то, хотя бы, на время ежегодного отдыха. Для этого очень полезным «предметом» будет объект недвижимости (жилье) в той стране, в которую Вы собираетесь поехать. Согласитесь, намного приятнее приезжать именно в свой дом, чем приезжать и бегать в поисках номера в одной из гостиниц. Но, не только обычные туристы обдумывают приобретение недвижимости в этих странах. Иностранные инвесторы, также, понимают, что могут получить хорошую выгоду от вложения средств в рынок недвижимости Латинской Америки. В рамках этой статьи, мы рассмотрим рынок недвижимости различных стран Латинской Америки.

Известно то, что российские граждане предпочитают приобретать жилье в латиноамериканских странах, граждане которых, говорят на испанском языке. Сейчас я объясню, почему у наших граждан такая любовь к испоноговорящим странам. Многие считают, что Испания и страны Латинской Америки, практически, одинаковы. На самом деле, Латиноамериканские страны абсолютно отличаются от Испанского региона.

Исторически сложилось, что россияне приобретают недвижимость в Испании. В этом нет ничего удивительного. Цены на жилье на рынке недвижимости Испании всегда были немного ниже, чем в больших российских городах. Кроме того, привлекают россиян условия жизни, теплый климат, надежная защита граждан законодательством страны и гостеприимность местных жителей. Перейдем к Латинской Америке. Большинство россиян проживают в Аргентине. Здесь около полумиллиона наших соотечественников. Большинство из них «осели» здесь еще со времен первой эмиграции россиян в Аргентину. Сейчас многие приезжают в эту страну. Кто-то в поисках работы, кто-то на время летнего отдыха, в общем, каждый находит что-то для себя. И некоторые из них остаются в Аргентине на постоянное проживание. Но, Аргентина, хоть и популярна среди наших граждан, все равно не является самой выгодной в плане инвестирования средств в недвижимость. Самым выгодным государством для вложения в его рынок недвижимости, является Доминикана (Доминиканская Республика). На втором месте, после этой страны, идет Панама, рынок недвижимости которой, также является очень популярным среди иностранных инвесторов. Доминиканская Республика является популярной у инвесторов, благодаря тому, что восемьдесят процентов дохода страны – это прибыль, полученная от сферы туризма и отдыха. Самым выгодным вложением является капиталовложение в гостиничную недвижимость. Многие приобретают не только готовые гостиницы и отели, но и покупают земельные участки и строят на них гостиницы с нуля. Кроме того, некоторые россияне приобретают недостроенные гостиницы, причем, приобретают они эти объекты в ипотеку, а сам объект недвижимости оставляют в качестве объекта залога. Нужно отметить, что ставки по ипотечным кредитам в странах Латинской Америки очень невысокие, особенно в сравнении с российскими ставками на кредиты. Они составляют – шесть-семь процентов годовых. Банк может выдать кредит, равный восьмидесяти процентам стоимости объекта недвижимости. Что касается выбора банка для получения кредита, то можно воспользоваться услугами банка, расположенного только одной из стран Запада. Услугами российских банков воспользоваться нельзя, так как ни один их наших банков не имеет своего представительства в Латинской Америке. Но уже сейчас ведутся переговоры, в ходе которых затрагивается вопрос об открытии представительств российских банков на территории Венесуэлы. Российско-венесуэльский банк необходим не только для ипотечного кредитования и перевода средств нашими гражданами из России в страны Латинской Америки, но и из-за того, что Венесуэла является крупнейшим партнером России в сфере бизнеса. Существует несколько совместных проектов России и Венесуэлы. Среди них, проекты по вооружению, поиску нефти и газа в регионе. Теперь рассмотрим некоторые латиноамериканские страны и их рынки недвижимости. Если говорить о ценах, то вот несколько примеров. В Доминиканской Республике, в одном из жилых комплексов, можно приобрести неплохие апартаменты по цене – восемьдесят-девяносто тысяч долларов. Если Вас интересует дорогое элитное жилье, то, чтобы приобрести виллу в Доминикане, нужно расстаться с суммой, как минимум, в двести тысяч долларов. За эти деньги Вы получите современную виллу площадью около трехсот квадратных метров. Квартиру в панаме в одном из многоэтажных домов, можно приобрести, располагая суммой в сто тысяч долларов.

В плане инвестирования, сейчас очень интересен панамский регион. Здесь ведется несколько очень больших инвестиционных проектов. Среди них, крупнейшим является расширение Панамского канала. На его строительство вкладываются огромные средства. Это очень хороший вариант для инвесторов. Кроме того, выиграли и те, кто располагали жильем, находящимся в близи строительства канала. Многие иностранцы приобретали различные объекты жилой недвижимости, с целью их дальнейшей сдачи в аренду рабочим, трудящимся на строительстве Панамского канала. Иностранные вложения в Панаму составили более тридцати миллиардов долларов. Панама сегодня является очень выгодным регионом для вложения средств. Это финансовый и банковский центр Латинской Америки. Основные иностранные инвестиции идут в жилую недвижимость столицы Панамы – Панамы-Сити. Многие иностранцы инвестирую в многоэтажные здания с множеством недорогих квартир, которые снимают в аренду или приобретают граждане, приезжающие работать и жить в Панаме.

Здесь есть один интересный момент, который привлекает российских покупателей. При покупке квартиры в Панаме, стоимость которой от двухсот тысяч долларов и выше, гражданин получает статус инвестора. Этот статус дает право на получение паспорта гражданина Панамы. Такой паспорт дает возможность проживать в Панаме без визы.

Кроме того, этот документ позволяет въезжать во многие страны, не имея при себе визы. Но не только Панама и Доминикана являются привлекательными для иностранных покупателей и инвесторов. В список популярных стран входит и Коста-Рика. Эта страна привлекает инвесторов со всего мира, своими природными красотами.

Стоит сказать, что третья часть территории страны – это национальные природные парки. Кроме того, Коста-Рика является одной из самых спокойных и безопасных стран мира. Правительство страны очень сильно заботится об экологической обстановке в регионе. Здесь сильно развиты: гостиничная бизнес-сфера, сфера туризма и отдыха.

Большая часть покупателей недвижимости в Коста-Рике, это американские пенсионеры. В Коста-Рике есть небольшой городок Сан-Вито. Именно туда устремляется большинство американских граждан, уходящих на пенсию. Пенсию они получают в Штатах, а проживают в Коста-Рике, потому что здесь более экологичная обстановка, низкие цены на продукты питания и очень добродушные соседи. Именно в жилье для пенсионеров очень выгодно вкладывать средства. Этим пользуются многие инвесторы. Кроме того, выгодным является вложение в сферу туризма и отдыха.

Кроме перечисленных стран, популярной становится Мексика. Кроме того, сейчас большое количество иностранцев инвестируют в рынки недвижимости курортных зон Юкатана и Кинтана-Роо. В этих местах очень выгодным капиталовложением является сфера гостиничного бизнеса. Развивается сейчас и зона вблизи Мексиканского залива.

Если Вас не смущают многочисленные торнадо в этих местах, то бесконечные белые песчаные пляжи и чистейшее море ждут Вас. Что касается цен, то хорошую новую квартиру в центре Коста-Рики можно приобрести по цене – около шестидесяти тысяч долларов. Элитное жилье подороже. Огромный особняк недалеко от морского побережья можно приобрести за полмиллиона долларов. Апартаменты, находящиеся на одном из курортов Юкатана можно приобрести за семьдесят-восемьдесят тысяч долларов.

Кроме того, сегодня многие инвесторы, в том числе российские, пытаются найти объекты инвестирования на Острове Свободы – Кубе. Минусом является то, что иностранцы не имеют права приобретать недвижимость на острове. Возможно только приобретение в рамках российско-кубинских предприятий. При этом величина российского капитала должна составлять не менее пятидесяти одного процента. Но российские инвесторы верят в то, что скоро ситуация изменится и власти пересмотрят отношение к иностранным инвестициям. Как только это произойдет, цены на рынке недвижимости кубы очень быстро поползут вверх. И здесь, главным будет – успеть ухватить самый «лакомый кусочек» этого вкусного пирога, имя которого – «рынок недвижимости Кубы».

Очень хорошими для вложения средств, являются дома расположенные на побережье рек Ориноко, а также, проекты в Рараймо, Канаймо и Гран Саванне. Все эти места являются очень выгодными в плане вложения инвестиционных средств. Здесь главной сферой является экологический туризм. Если вспомнить упомянутую выше Аргентину, то нужно сказать, что рынок недвижимости этой страны немного не такой, как в упомянутых выше странах. Здесь инвестиции нужно делать в местные производства, например, в сферу производства вин. Если Вы собираетесь приобрести жилую недвижимость в Аргентине, то самыми выгодными будут: покупка жилья в Буэнос-Айресе или приобретение виллы на знаменитом горнолыжном курорте Барилоче.
Следующей латиноамериканской страной, на которой мы остановим внимание, будет Чили. У наших граждан это государство не очень популярно. Причина для этого одна – Чили находится на другом конце планеты от российских центров – Москвы и Санкт-Петербурга. А, при этом, Чили одна из лучших стран для вложения капитала. Страна обладает очень стабильной экономической обстановкой и высокоразвитой банковской системой. Экономика Чили по стабильности уступает только Бразилии. Бразилия – это вообще отдельный разговор. Эта страна лучшая в плане инвестиций во всей Южной Америке. Кроме того, Бразилия через пятнадцать-двадцать лет, по прогнозам специалистов, станет одной из доминирующих мировых держав, к которым также, примкнут Россия, Индия и Китай. Привлекательна Бразилия еще и тем, что является единственной в регионе страной, которая обеспечена своими собственными ресурсами и не зависит от других стран. Согласно последним данным, в Бразилии найдены крупнейшие во всем мире месторождения газа и нефти. Это выводит страну на мировой уровень и делает ее одной из самых быстроразвивающихся во всем мире. Наиболее популярными местами для приобретения недвижимости в Бразилии являются следующие города и районы. Самый южный бразильский штат – Парана. Его столица, город Куричиба, является одним из самых безопасных в Южной Америке. Кроме того, здесь стабильная экономика и очень хорошие рабочие места. Если говорить о ценах, то хорошую виллу в Бразилии с видом на океанские просторы можно получить за сумму – чуть больше трехсот тысяч долларов. Апартаменты в одном из городов доступны по цене около восьмидесяти-девяноста тысяч долларов.

Ну, вот мы и немного разобрались в латиноамериканских странах. Мы рассмотрели их рынке недвижимости и теперь можно сказать, что инвестировать в эти страны выгодно, особенно в такие, как Бразилия. Но инвестиции эти должны быть долгосрочными. Если Вас это устраивает, то, несомненно, приобретайте жилье или коммерческую недвижимость в данном регионе.

Удачных Вам инвестиций.

Опубликовано: Америка, Информация, Легальность.
Теги: · · · · · ·

Эгер

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

В рамках этой статьи поговорим о таком интересном европейском городке, как Эгер. Кроме того, обсудим его рынок недвижимости. Итак, обо всем по порядку.

Город Эгер расположен в Венгрии. Если говорить точнее, то в северной части этой замечательной европейской страны. С южной стороны город закрыт склонами горных массивов – Матра и Бюкк. Административным центром города является Хевещ.

Население Эгера превышает семьдесят тысяч жителей. По неофициальным данным – более ста тысяч человек живет и работает в этом венгерском городке. Город очень привлекателен для иностранных туристов. Главными достопримечательностями города являются различные термальные источники с целебной водой, множество интереснейших исторических построек. Нужно отметить, что на базе термальных вод в городе построен знаменитый во всем мире бальнеологический курорт, привлекающий ежедневно сотни человек со всех концов нашей планеты. Из исторических построек самой известной является знаменитый турецкий минарет, который находится в северной части города. Кроме того, город славится во всем мире производством высококлассного красного вина. Название города на венгерском звучит, как «égerfa». В переводе на русский язык, это означает – «ольха». Эгер является центром католической архиепархии. Здесь собрано большое количество католиков. Таких большинство в городе. Но есть здесь и православные люди, и иудеи, и представители протестантского движения. Расположен Эгер всего в ста тридцати километрах от столицы Венгрии – Будапешта. Кроме того город соединен железной дорогой с маршрутом – Мишкольц-Будапешт. В городе очень развито транспортное сообщение. Из Эгера в Будапешт ежедневно ходят автобусные маршруты. Кроме того, Эгер связан со многими венгерскими городами, не только железной дорогой, но и обычными автомобильными шоссе. Нужно сказать, что из Эгера до Будапешта на автобусе нужно ехать около двух часов. Но, приезжающие сюда, вряд ли будут думать, как им побыстрее отсюда уехать. Так что, не будем говорить о маршрутах в другие точки Европы, а лучше поговорим об интересных местах Эгера. Самым главным фактором, который смог повлиять на то, что в Эгере сохранилось огромное количество памятников старины, является то, что Эгер, практически, не пострадал во время Второй Мировой Войны. Благодаря этому, здесь очень много целых памятников архитектуры. Это просто удивительно, особенно, если посмотреть на другие города Венгрии, которые пострадали очень значительно во время войны. Все это сказалось на развитии города не только в экономическом, но и в культурном плане. Эгер сегодня – это один из главных туристических и культурных центров страны. Главными достопримечательностями города являются – знаменитая на весь мир Базилика, церковь Миноритов, Минарет. В историческом центре города сохранилось практически все – памятники, постройки эпох барокко и классицизма и так далее. Здесь можно посетить крепость, постройка которой датируется тринадцатым веком. Внутри этой крепости расположен Епископский дворец, который в настоящее время является музеем истории и открыт для всех желающих. Название этого музея – «музей Иштвана Добо». Знаменитая Базилика была построена еще в начале девятнадцатого века. Это здание в стиле неоклассицизма. На момент своей постройки являлось самым большим храмом на всей территории страны. Кроме того, напротив Базилики стоит знаменитый эгерский лицей, который был построен еще в далеком – 1785 году. Этот лицей является одной из старейших, а поэтому и одной из лучших школ в Венгрии. Здесь же собрана одна из самых больших библиотек в Венгрии. Но не будем долго останавливаться на достопримечательностях города и перейдем к рынку недвижимости этого интересного европейского местечка. Итак, начнем.
Недвижимость в Эгере. Жилье в таком прекрасном городе, как Эгер подойдет той категории покупателей, которой нужно жилье в месте, где тихо и спокойно. Покупатели местной недвижимости – это люди, которые ценят дух древности, ценящие культурное наследие страны или города. В общем, Эгер – это город для романтиков и творческих людей. Конечно же, это не означает, что остальным там нечего делать. Понравится Эгер, практически, всем. Весь город построен в различных архитектурных стилях, но преобладающее большинство местных зданий – это здания, построенные в стиле Барокко. Перед покупкой недвижимости в этом городе, ответьте на вопрос – зачем Вам нужно жилье. Если Вы хотите посещать ночные клубы, до утра «отвисать» на дискотеках, то Эгер не самый лучший город. Для таких целей Вам больше подойдут Париж, Нью-Йорк и так далее. Эгер подойдет тем, кто отправляется на учебу, на отдых, а также, любителям различных вин. Недаром, Эгер называют «городом студентов, вина и бальнеологических лечебниц». Здесь имеются погреба, которые просто «завалены» самыми лучшими сортами красного и белого вина. Все эти вина были выращены в крае виноделия Эгера. Построенный в Эгере Архиепископский Собор, является вторым по размеру во всей Венгрии. А вот стоящий в соборе орган, является самым большим в Венгрии. Вернемся к недвижимости. Покупая недвижимость в Эгере, нужно знать о том, что влияет на стоимость квадратного метра жилой или коммерческой недвижимости.

Главными факторами, которые могут так или иначе влиять на стоимость квадратного метра и жилья в целом, являются следующие:

  1. Район города. Чем престижнее район, тем дороже жилье, находящееся на его территории. Как правило, самым дорогим районом является центральная часть Эгера.
  2. Вторым не менее важным фактором является то, насколько далеко жилье находится от ближайшей станции метрополитена.
  3. Третий момент в установлении цены на недвижимость – планировка жилья и его тип. Понятное дело, что частные дома будут стоить значительно дороже, чем квартира с аналогичным количеством и расположением комнат. Это и понятно, свой дом – это свой дом. Здесь нет мешающих соседей, есть свой дворик (большой или маленький), есть самое главное – СВОБОДА!
  4. Количество этажей. Чем выше, тем дороже.
  5. Наличие гаража или автостоянки неподалеку.
  6. Наличие средств коммуникации – телефона, Интернета и так далее.
  7. Количество и качество мебели.
  8. Наличие бытовой техники и так далее.

Цены на жилье начинаются с отметки около тысячи евро за квадратный метр. Хотя, можно приобрести и более дешевое или более дорогое жилье. Выгодным приобретением является недостроенное жилье, которое можно купить с пятидесятипроцентной скидкой. После покупки его можно достроить и – либо жить самому, либо продать в два раза дороже, либо сдавать в аренду туристам и рабочим из других стран. Поговорим об аренде. Стоимость проживания зависит от качества жилья, наличия техники и мебели, а также, от района, в котором находится это жилье. Кроме того, на стоимость влияет наличие консьержа в доме, наличие домофона и высота потолков. Один совет, если Вы собираетесь в путешествие в Эгер и собираетесь снимать жилье в аренду. Чем дольше Вы будете находиться в городе, тем меньше арендная плата. Кроме того, стоимость аренды можно существенно снизить, если оплатить сразу всю арендную плату, или же увеличить сумму предоплаты. Кроме обычных квартир, в Эгере можно снять в аренду и роскошную виллу. Сегодня в городе очень большое предложение подобных объектов недвижимости, которые можно приобрести как в собственность, так и в аренду. Нужно сказать, что вилла в Эгере – это огромное здание с видом на лучшие городские пейзажи, обустроенная самой современной мебелью и бытовой техникой. Теперь поговорим об аренде вилл со стороны арендодателя. Сдавать виллу в аренду очень выгодно. За последние несколько лет спрос на подобное жилье и на его аренду очень сильно вырос. А значит, растут и цены на аренду элитного жилья, которым и являются виллы. По сравнению с показателями прошлого года, цены на аренду вилл выросли на десять-пятнадцать процентов. Так что, приобретение виллы для дальнейшей сдачи в аренду становится очень выгодным мероприятием.

Удачных Вам сделок в области купли-продажи недвижимости!

Опубликовано: Город, Европа.
Теги: ·

Недвижимость на Серебряном Побережье Португалии

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

Многие граждане различных стран, в том числе и России, все чаще задумываются о покупке жилой недвижимости в какой-нибудь европейской стране. Самыми популярными из этих стран являются Франция, Италия, Англия, Испания, Португалия.

Но немногие потенциальные покупатели тщательно изучают эти страны. Ведь, знать только то, что Франция очень развитая и богатая страна, недостаточно. В каждой европейской стране есть еще и определенные области. Некоторые из них по комфорту и качеству не отличаются от наших мест, а некоторые места просто сказочные! Именно туда стараются попасть иностранцы со всего мира. Об одной из таких зон мы и поговорим в рамках этой статьи. Находится это место в Португалии. Услышав название, сразу же понимаешь, что это действительно что-то необычное и привлекательное. Это место, которое носит гордое название – «Серебряное побережье», расположено недалеко от португальского средневекового города Обидос.

Это место привлекает своей природной красотой, многочисленными сосновыми лесами, возраст которых более века. Но самое главное отличие этого места от большинства ему подобных в том, что Серебряное побережье – это очень тихое и немноголюдное место. Многие покупатели местной недвижимости – это люди, которые устали от шумной городской суеты и ищут уединения в каком-нибудь чистом и красивом месте.

Все это привлекает большое количество иностранных покупателей. Но, интересно то, что среди них не очень много российских граждан. Сейчас на Серебряном побережье строится несколько крупных объектов. Если поспешить, то можно успеть «выхватить» какой-нибудь выгодный объект недвижимости. Совсем недавно на Серебряном побережье был построен и открыт жилой комплекс Bom Sucesso. На его территории открыто поле для гольфа. Причем, его качество заслуживает признания его полем международного уровня. Так что, если Вы любитель этого вида спорта, то Вам нужно попробовать приобрести недвижимость на территории этого объекта, хотя сделать это сегодня, практически, невозможно. Сейчас строятся новые жилые комплексы высшего класса. Среди них особо выделяются – Royal Óbidos Spa & Golf Resort и Quintas de Óbidos.

Кроме того, много новых объектов строится вблизи города Обидос, который со всех сторон окружен стенами. Это одно из самых популярных мест среди туристов, приезжающих отдыхать в Португалию.

До сегодняшнего времени, строительство в этом районе Португалии, практически, не велось. Конечно, строились различные мелкие объекты недвижимости, но крупномасштабного строительства, практически, не было. Все потому, что правительство применяет самые строгие меры к строительству на этой территории.

Здесь всегда были очень жесткие экологические правила на постройку жилья. Одно из правил запрещает очень плотно застраивать прибрежную территорию в этом районе Португалии. Кроме того, большую роль сыграло то, что на южном побережье Португалии находится другая популярная среди покупателей зона. Ее название – провинция Альгарве. И многие строительные компании и инвесторы устремлялись именно туда. В этом месте не было никаких ограничений, все строили столько, сколько хотели. И в этом и была главная ошибка. В Альгарве было множество строительных проектов и многие из них стали очень большими ошибками для всей Португалии. И теперь, чтобы не допускать новых просчетов, правительство Португалии все больше ужесточает меры строительства в регионах Португалии, в том числе и на Серебряном побережье. Именно малое количество объектов недвижимости на Серебряном побережье Португалии привлекает все большее количество инвесторов со всего мира.

Ведь, чем меньше предложение, тем более высокий спрос на недвижимость и тем более высокий рост цен. Привлекает покупателей не только новое, но и вторичное жилье.

Серебряное побережье по сообщениям интернациональной компании Knight Frank, является одним из самых быстро развивающихся регионов в сфере недвижимости во всем мире. По данным другой компании Aria Wealth & Investment Limited, Серебряное побережье оставалось не слишком популярным среди покупателей и инвесторов только потому, что провинция Альгарве была слишком разрекламированной и известной среди иностранных граждан. Для многих людей важным моментом является то, что на Серебряном побережье нет (или почти нет) многоэтажных домов. Даже двухэтажных вилл там не так уж и много. От этого Серебряное побережье кажется еще более тихим и спокойным. Кстати, говоря о ценах, нужно отметить, что купить виллу на этом побережье можно, располагая суммой от 400 тысяч евро до полутора миллионов евро. Недвижимость на Серебряном побережье на порядок дешевле, чем на рынке недвижимости в Альгарве. Немного статистики. Средняя цена хорошей и комфортной виллы на Серебряном побережье 650 тысяч евро, тогда как стоимость такой же виллы на Альгарве может доходить до 900 тысяч евро.

Самым большим проектом на Серебряном побережье является Praia dEl Rey Golf & Beach Resort, который был открыт еще в 1997 году, но строительство новых объектов не закончено и поныне. Вся эта композиция, в которую войдет больше тысячи объектов жилья, располагается на участке площадью в 230 гектаров. В этот комплекс входит огромная площадь, занятая полями для гольфа. Именно гольф привлекает большое количество покупателей. Многие места для гольфа, расположенные здесь, являются лучшими в Португалии. На них очень часто проводятся международные турниры по гольфу. Этим и объясняется большое количество игроков в гольф, которые проживают на этой территории. Их количество составляет 80 процентов от общей численности жильцов комплекса. С каждым годом возводится большое количество кортов. Этим власти Португалии хотят привлечь большое количество новых покупателей. Кроме того, планируется вывести эти корты до идеала, и сделать их лучшими в мире. Но не только гольфом привлекают эти места. Кроме него, здесь популярен конный спорт.

Самый известный конноспортивный комплекс – клуб Quintas de Óbidos. На его территории находится около восьмидесяти вилл. Площадь каждой виллы около 800 квадратных метров. Цена одной виллы от полутора до двух миллионов евро. Кроме этих комплексов, известен еще и Royal Óbidos. Он популярен среди тех покупателей, которые планируют сдавать квартиру в аренду из-за того, что каждую квартиру, благодаря особой планировке, можно разделить на несколько, и сдавать каждую отдельно.

Кроме всего этого, важным плюсом приобретения недвижимости на Серебряном побережье является то, что здесь не очень сильно чувствуется влияние мирового кризиса. Цены на квартиры продолжают расти.

Удачных капиталовложений!

Опубликовано: Европа, Загород.
Теги: · ·

Шанхай

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

В настоящее время самым выгодным вложением собственного капитала является приобретение какого-либо объекта недвижимого имущества. Самыми известными рынками недвижимости являются рынки недвижимости европейских стран (среди них, наиболее популярны – Великобритания, Франция, Италия и т.д.), а также рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки. Но, сейчас нельзя говорить, что эти рынки недвижимости наиболее выгодные. Может быть, они и более известные и популярные у иностранных инвесторов и покупателей, но не самые выгодные. Самыми выгодными рынками недвижимости медленно, но уверенно становятся рынки недвижимости Бразилии, Индии, России и Китая. Именно последняя страна и интересует нас в рамках сегодняшней статьи. Но, говорить мы будем не обо всем Китае в целом, а о конкретном городе. Название «нашего» города – Шанхай. В этой статье мы поговорим об этом китайском городе, обсудим его преимущества и недостатки и обсудим его рынок недвижимого имущества. Итак, обо всем по порядку.

Название города – «Шанхай», в переводе с китайского, означает – «верховье моря».

Название городу очень подходит, так как он является самым большим в мире портом. Кроме того, Шанхай является одним из самых важных финансовых и торговых центров всего Китая. Вообще, если говорить о развитии города, то, несмотря на почти полный разгром, после опиумной войны и коммунистической революции, он очень быстро поднялся до больших высот. Причем, период развития и поднятия города до сегодняшнего варианта – всего лишь около двадцати лет. Шанхай сегодня – это суперсовременный мегаполис. Это один из самых развитых, красивых и дорогих городов мира. Своими прелестями он привлекает сотни тысяч туристов, которые приезжают в Шанхай отдохнуть и почувствовать «настоящее дыхание» загадочного Китая.

Нужно знать о том, что Шанхай значительно отличается от другого, не менее известного китайского города, столицы Китая – Пекина. Пекин известен, в первую очередь, тем, что является историческим центром Китая. В Пекине очень много памятников старины, различных зданий, возраст которых несколько сотен лет, статуями, которым более тысячи лет, и так далее. Про Шанхай подобного сказать нельзя. Он не является хранителем китайской истории. У него совершенно другой профиль. Шанхай – это показ новейших китайских технологий, всего нового и современного. Вместо тысячелетних храмов и дворцов, здесь располагаются огромные небоскребы, верхние этажи которых упираются в небесный свод. Всюду магазины, торгующие самыми новейшими: одеждой, техникой, автомобилями и так далее. Здесь на каждом шагу всевозможные офисы самых известных мировых компаний. Это идеальный город для бизнеса и бизнесменов. Ведь, недаром Шанхай называют – «городом китайских миллиардеров». Это действительно очень развитый и дорогой для жизни город. Здесь каждый «крутится», как может. Все стараются открыть свой собственный бизнес, чтобы только дольше задержаться в этом прекрасном мегаполисе.

Гостей ждут работающие круглосуточно рестораны, пятизвездочные отели, гостиницы, spa-центры, шикарные магазины одежды и аксессуаров и так далее. В общем, здесь есть абсолютно все, что нужно преуспевающему человеку. Да, да, именно преуспевающему, потому что обычному работнику, получающему среднюю зарплату, очень сложно остаться в Шанхае на длительное время.
Интересны и постройки в Шанхае. Вся городская архитектура Шанхая была проработана известнейшими китайскими и мировыми архитекторами еще в девяностых годах прошлого века. Планы были настолько необычны и грандиозны, что казались просто неосуществимыми. Но, взглянув на сегодняшний центр города, уже не возникают подобные мысли. Те архитектурные изыски, которые в начале «девяностых» казались просто фантастикой, сейчас становятся реальными постройками, число которых, растет с каждым днем. Сегодня тридцати или сорокаэтажные здания, которые раньше использовались только для офисов различных компаний, приобретают новые возможности. Внутри подобных сооружений создаются жилые квартиры, которые могут приобрести все желающие, обладающие определенной суммой денег в кармане.

Для приобретения жилья китайские банки выдают кредиты всем желающим. Точнее не всем желающим, а тем, кто может предоставить список документов, необходимых для получения кредита в банке. Кредиты выдаются на очень длительный срок – до тридцати лет. Напомним, что в России максимальный период кредитования – двадцать семь лет.

Также, очень приятны и процентные ставки по кредиту. В шанхайских банках – кредит выдается под пять процентов годовых, что меньше, чем у нас в стране в три-четыре раза! Все это притом, что доходы шанхайцев нельзя сравнивать с мизерными зарплатами россиян. Есть здесь небольшое ограничение при получении ипотечного кредита – сумма первоначального взноса, который покупатель должен оплатить со своего кармана, должна быть не менее двадцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Привлекателен Шанхай не только своими небоскребами и самыми необыкновенными зданиями во всем мире. Одним из плюсов приобретения недвижимости в Шанхае является тот факт, что Шанхай является свободной экономической зоной. Именно из-за этого, процент иностранных инвестиций в Шанхай растет с каждым днем, и растет очень стремительно и уверенно. Многие иностранные инвесторы вкладывают средства в строительство новых объектов недвижимости. Это объясняется тем, что Шанхай развивается очень быстро, и, вложив определенную сумму сегодня, завтра Вы получаете прибыль, величина которой в три-четыре раза превосходит вложенные средства. А, разве не это главная цель всех инвесторов? С каждым годом поток иностранных инвестиций повышается. Например, в 2008 году поток иностранного капитала превысил показатель 2007 года на три процента. Еще один огромный плюс в пользу этого китайского мегаполиса – Шанхай является уникальным городом для иностранных покупателей недвижимости, так как не имеет никаких ограничений на ее приобретение иностранными лицами.

Нужно отдельно сказать о ценах на шанхайское жилье. Цены на квартиры и дома очень различаются, в зависимости от района и комплектации жилья. Наиболее доступным вариантом недвижимости являются квартиры в различных районах Шанхая. Самым элитным районом города является – район Пудун. Стоимость квадратного метра жилья в этом районе начинается с отметки три тысячи долларов. Рост цен сейчас немного приостановлен в связи с кризисом. Но, мне кажется, что это не надолго. В скором времени нас ждет новый скачок цен на жилье в Шанхае. Если жилье в Пудуне Вам не по карману, то моно поискать объект для покупки в других районах Шанхая. Есть возможность найти очень доступной жилье. В некоторых районах Шанхая стоимость квадратного метра жилья ниже двух тысяч долларов. Это очень недорого, учитывая то, что все жилье, представленное в Шанхае, относительно новое и в хорошем состоянии.

Подведем небольшой итог. Благодаря тому, что Шанхай (как и весь Китай) очень быстро развивается, вкладывать средства в шанхайский рынок недвижимости становится все более выгодным занятием. Причем выгодным является не только приобретение жилья инвесторами. Обычные граждане Шанхая (и не только), также, могут немного (а может быть и много!) преумножить свой капитал, вложив деньги в недвижимость Шанхая.

В общем, удачных Вам капиталовложений!

Опубликовано: Азия, Город.
Теги: · · · · · ·

Тунис

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

В настоящий момент в мире продолжает «хозяйничать» финансовый экономический кризис. Из-за этого крайне неприятного явления экономики многих стран находятся в весьма плачевном состоянии. А состояние экономики влияет и на ситуацию на рынке недвижимости той или иной страны. Поэтому сейчас подобрать наиболее выгодную страну для приобретения недвижимости очень и очень сложно. Во многих странах цены на жилую и коммерческую неуклонно идут вниз. Это не самый лучший вариант для приобретения недвижимости. Ведь, никто не захочет приобрести домик за три миллиона, и уже через год узнать, что его нынешняя цена всего лишь миллион! Многие инвесторы, которые зарабатывают на том, что жилье дорожает с каждым годом, также, не захотели бы оказаться в подобной ситуации. Именно поэтому все они очень тщательно подходят к выбору страны, в рынок недвижимости которой, они собираются вкладывать свои сбережения. Вкладывать в недвижимость европейских стран или США сейчас не так выгодно, как несколько лет назад. Поэтому инвесторы и покупатели перебираются в новые регионы с целью найти новые варианты для приобретения или инвестирования. Одним из таких регионов является – Африка. Да, да, именно африканский континент все больше привлекает внимание инвесторов со всех уголков нашей планеты. Об одной из африканских стран мы и поговорим в рамках этой статьи. Имя этой страны – Тунис. В нашей статье мы поговорим обо всех прелестях этого африканского государства и обсудим его рынок недвижимости.

Сразу нужно сказать об одном интересном моменте из жизни страны. Рынок недвижимости этой Туниса является новым сегментом для современных инвесторов. Но, несмотря на это, недвижимость Туниса все больше захватывает сердца тысяч инвесторов. Все дело в том, что Тунис – это одна из немногих стран, которых мировой финансовый кризис, практически, не коснулся. Если сказать точнее, то кризис вообще не задел экономику этого африканского государства. Все благодаря тому, что Тунис обладает очень стабильной экономикой, которая закрыта «от посторонних глаз». То есть, страна может свободно развиваться независимо от других участников мировой экономики.

Немного из истории Туниса. Тунис имеет официальное название – Тунисская Республика. Страна располагается в северной части африканского континента. На севере омывается теплыми водами средиземного моря. Кроме того, имеется море (Средиземное) и на востоке страны. Тунис граничит еще с двумя государствами – с Алжиром на юго-западе и с Ливией на юго-востоке. Если говорить о территории страны и о ее ландшафте, то примерно треть всей площади страны – это подножие горной системы атлас. Вся остальная территория страны – это преимущественно степи (саванны) и пустынные территории. В древние времена Тунис находился во владении Римской империи. В седьмом веке нашей эры сюда пришли первые арабские семьи, которые основали город Кайруан. Кайруан являлся первым арабским городом на территории Северной Африки. Этот арабский город стал четвертой по счету мусульманской святыней (после Мекки, Иерусалима, Медины). Об истории этой страны мы немного поговорили. Теперь перейдем к плюсам этого государства и его рынку недвижимости.

Тунис называют «островом стабильности». И на это есть все основания. Экономика очень стабильна, поэтому здесь очень благоприятная обстановка на рынке недвижимости. Жилые и коммерческие объекты недвижимости в Тунисе никогда не падают в цене, а, наоборот, очень сильно дорожают. Для примера – рост цен на жилье в 2008 году составил двадцать пять процентов. Практически, нигде в мире в этот период не было такого резкого подорожания на рынке жилья. Причин для такого хорошего состояния на рынке недвижимости страны – несколько. Перечислим некоторые из них. Первая причина – это то, что рынок недвижимости Туниса, в отличие от многих европейских рынков недвижимости, не был слишком сильно перенасыщен различными предложениями еще до начала мирового финансового кризиса. Благодаря тому, что развитие недвижимости в Тунисе шло своим чередом, сейчас ситуация на этом рынке очень благоприятная. Вторая причина заключается в том, что с 2008 года покупка недвижимости в Тунисе иностранными гражданами стала более простой процедурой, а также, стало возможным приобретение недвижимости в полную собственность. Эта причина еще больше подогрела интерес покупателей к этому африканскому государству. В 2008 году очень сильно выросло количество иностранных покупателей недвижимости, приехавших в Тунис. Третья причина – тот факт, что инфляция в Тунисе уже несколько лет не превышает трех процентов в год, заставляет задуматься о приобретении жилья в этой стране очень многих потенциальных покупателей. При такой низкой инфляции в Тунисе рост экономического состояния страны составлял не менее пяти процентов в год. Такими хорошими показателями могут похвастаться не многие страны мира. Есть еще один интересный момент, который доказывает стабильность экономики этой страны. За последние несколько лет в Тунисе не закрылся (или обанкротился) ни один банк. Это большая редкость в условиях современной мировой экономики. Именно поэтому Тунис можно назвать настоящим «островом стабильности», который «плавает в мировом океане (все остальные страны), который охватил шторм, имя которого – кризис».

Рынок недвижимости этой страны еще только встает на мировой уровень. Как уже было сказано выше, иностранцы начали владеть недвижимостью только с 2008 года. Благодаря всему этому, цены на жилье в этой африканской стране пока еще сохраняются на достаточно низком уровне. Сегодняшний уровень цен в Тунисе сопоставим с ценами на жилье в Марокко пять лет назад. Из-за всего этого многие инвесторы понимают, что, как и Марокко, Тунис ждет очень неплохое будущее. Больше всего тунисской недвижимостью интересуются инвесторы из Объединенных Арабских Эмиратов. А эти люди знают толк в инвестировании. Если верить прогнозам различных специалистов (а им сложно не верить), то Тунис очень бурно будет развиваться в ближайшие годы. Вместе с тем, будет очень высокий рост и на рынке недвижимости Туниса.

Если говорить о видах недвижимости в Тунисе, то большинство строящихся объектов жилья – это четырех ли пятиэтажные жилые комплексы. Они располагают своей собственной инфраструктурой и обладают всем набором самых необходимых удобств. Если говорить о местонахождении подобных объектов жилья, то все они расположены, в основном, в курортных зонах страны. Это, что касается нового жилья. Но, кроме новых объектов, на рынке недвижимости Туниса есть и вторичные объекты жилой недвижимости. Как правило, жилье на вторичном рынке в Тунисе – это преимущественно виллы, таунхаусы и апартаменты. Апартаменты находятся в домах с неразвитой или отсутствующей инфраструктурой. Купить подобное жилье можно по цене от тридцати тысяч евро за объект недвижимости и могут доходить до отметки в сто пятьдесят тысяч евро. Кроме того, в Тунисе на рынке недвижимости представлено огромное количество всевозможных частных домов. в большинстве своем, это типичные восточные строения округлой формы, с всевозможными балконами и так далее. Цена подобных объектов жилья стартует с отметки – сто тридцать тысяч евро. Есть, конечно, дома и подороже. Здесь нередко можно встретить огромный особняк, стоимость которого больше полутора миллионов евро. Если говорить о средней цене, то стоимость жилья в курортных районах Туниса – около тысячи евро за квадратный метр и выше. Если Вы хотите приобрести земельный участок, то его стоимость начинается с отметки сто евро за квадратный метр.

Нужно перечислить самые популярные места в Тунисе у иностранных покупателей недвижимости и инвесторов. Самыми привлекательными являются следующие тунисские города – Сусс, Хаммамет и Махдия. А самыми элитными и дорогими являются определенные районы в этих городах. Например, Порт Эль Кантауи в городе Сусс или Ясмин Хаммамет в городе Хаммамет. Нужно сказать о том, что в Тунисе строится самый большой аэропорт в Северной Африке. Располагается он между Двумя вышеупомянутыми городами – Хаммаметом и Суссом. Это означает только одно – в этих городах недвижимость очень сильно поднимется в цене уже в следующем году, так как именно к тому времени закончится строительство аэропорта. Так что, спешите и приобретайте недвижимость в этих районах. Ведь, уже через год Вы сможете получить очень неплохой доход от ее продажи. Или же сможете очень выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Подведем итог. Почему недвижимость в Тунисе – это выгодно? Вот несколько очень веских доводов в пользу тунисской недвижимости и вообще в пользу этой африканской страны. Рост Внутреннего Валового Продукта составит в 2009 году около девяти процентов. Постоянно появляются новые предприятия, что уменьшает показатель безработицы в стране. Рынок недвижимости Туниса только-только набирает обороты. Сейчас можно очень выгодно вложить деньги, так как через пару лет таких низких цен на жилье в Тунисе уже не будет. К тому же, ежегодно Тунис посещают миллионы туристов. Их поток растет со скоростью пять процентов в год. А большое количество приезжих отдыхающих означает только одно – жилье можно очень выгодно сдавать в аренду. Кроме того, Тунис хоть и является африканской страной, очень близко расположен к Европе. До ближайшего острова Италии всего двести километров. Это также влияет на популярность этого африканского курорта.

Вот такой он – Тунис и его рынок недвижимости. Одно можно сказать с уверенностью – это выгодно!

Удачных Вам капиталовложений!

Опубликовано: Африка.
Теги: · · · · · · ·

Бешенетелек

Апр 7th, 2009
by admin.
комментариев нет

Во все времена самым выгодным вложением собственного капитала, было вложение в объекты различных видов недвижимости. В этом нет ничего удивительного – недвижимость всегда в цене, всегда пользуется спросом, и постоянно дорожает. Ведь, все знают, что, вложив сегодня в жилой дом сто тысяч долларов, на следующий год он может стоить уже около двухсот тысяч долларов. Самыми популярными рынками недвижимости являются рынки недвижимости Соединенных штатов Америки и европейская недвижимость. Если говорить о Европе, то здесь большое количество стран, каждая из которых, имеет свой собственный, отличный от других, рынок недвижимости. В Великобритании, Франции и Монако – недвижимость считается одной из самых элитных во всем мире и поэтому стоит очень дорого. В Чехии, Швеции и Финляндии – стоимость жилья намного ниже, чем в выше перечисленных странах, при этом, условия существования и качество жилья ни чем не уступают более именитым соседям. Но, в каждой стране есть свои регионы и районы, которые также, отличаются друг от друга. Взять, например, Венгрию. В стране очень много различных регионов, городов и курортов. Каждый из них имеет свой рынок недвижимости. В этой статье мы поговорим об одном из регионов Венгрии и обсудим его недвижимость. «Имя» этого местечка – деревушка с интересным названием – Бешенетелек.

Эта приятная и спокойная венгерская деревушка находится недалеко от Будапешта – примерно в одном часе езды на автомобиле. Кроме того, Бешенетелек расположен недалеко (в тридцати километрах) от другого интересного и популярного у туристов места – Эгера. Бешенетелек пользуется огромной популярностью у приезжих иностранцев, цель нахождения в Венгрии которых, охота. На территории этой деревушке расположены огромные охотничьи угодья. Здесь есть возможность поохотиться на зайца и лисицу, а для более уверенных в себе охотников есть олень и дикий кабан. Но не только охотники приезжают в Бешенетелек. Много здесь и отдыхающих, которые просто любят воссоединение с природой. Природные условия этого уютного местечка остались практически не тронутыми человеком. Если Вас интересует подобный отдых, то нужно знать, где остановиться на ночь. Для такой цели подойдет одна из нескольких гостиниц, расположенных прямо на территории Бешенетелека. Кроме того, есть несколько пансионатов, которые построены частными предпринимателями. Кстати говоря, открытие своего пансионата в Бешенетелеке является очень доходным вариантов вложения собственных средств. Так что, обратите на это внимание.

Кроме всего перечисленного, славится деревушка Бешенетелек еще и своими мастерами, которые изготавливают причудливые фигурки. Турист может попросить сделать фигурку по его индивидуальным предпочтениям. После того, как она будет готова, ее можно купить. Таким образом, Вы получите замечательную память об этом удивительном уголке Венгрии. Здесь же можно посетить сафари-парк, в котором собраны животные из Африки. Рядом можно посетить огромную крепость – «Сиглигет». Она была построена еще в далеком тринадцатом веке. Также, есть возможность отправиться в небольшое путешествие по озеру на теплоходе. В общем, мест для развлечений туристов здесь предостаточно. Этим очень успешно пользуются инвесторы со всего мира. Они строят здесь пансионаты или же просто покупают квартиры и дома с целью сдачи их в аренду. Давайте поговорим о местном рынке недвижимости.

Рынок недвижимости в Бешенетелеке является очень выгодным для вложения собственных средств. Эта деревня (а если говорить более реально, то это скорее небольшой городок) является очень привлекательной для туристов, поток которых растет с каждым днем. Кроме того, городок обладает очень стабильной экономической обстановкой. Стабильностью определяется и финансовая обстановка в Бешенетелеке. В общем-то, здесь нет ничего сверхъестественного. Вся Венгрия отличается подобными условиями в финансах и экономике. Благодаря всем перечисленным выше условиям, приобретение недвижимости в Бешенетелеке – это очень выгодное капиталовложение, которое принесет Вам очень высокий доход. Этот доход Вы сможете получать либо от сдачи собственности в аренду, либо от дальнейшей перепродажи жилья. Кроме того, у Вас будет собственная крыша над головой в этом удивительном уголке нашей планеты.

Вы сможете жить здесь постоянно или же во время летнего отдыха или отпуска. Теперь перейдем, непосредственно, к жилой и коммерческой недвижимости, представленной на рынке Бешенетелека. В последнее время иностранцы, да и местные жители тоже, предпочитают приобретать недвижимость в Бешенетелеке, которая еще не достроена, или ту, которая находится в состоянии, требующем ремонта. Подобная недвижимость называется – «Pre-Construction». Приобретение недостроенной квартиры позволяет получить двадцатипроцентную скидку на приобретение данного объекта. При этом, продавая этот объект через год, Вы сможете повысить цен жилья на двадцать-тридцать процентов. Таким образом, Вы получаете доход, равный половине стоимости приобретаемого жилья. К слову, нужно сказать, что цены на недвижимость в этом городке растут со скоростью, примерно, тридцать процентов в год. Это очень высокий рост, которым сможет похвастаться не каждая европейская страна. Приобрести в Бешенетелеке можно практически любую недвижимость, будь то квартира или дом. Но самыми популярными объектами являются таунхаусы, которые находятся в хороших жилых комплексах. Вот – пример одного из подобных объектов. Таунхаус в двух уровнях. На первом уровне находится очень большая гостиная, которая к тому же является и столовой. Здесь же расположена веранда, современная кухня, туалет и гараж на пару автомобилей. На втором уровне располагаются: четыре или пять спален, не менее двух ванных комнат, кабинет и так далее. Общая площадь всего этого жилого объекта составляет около двухсот квадратных метров. Стоимость всего этого великолепия – около ста пятидесяти тысяч долларов. То есть, получается, что один квадратный метр стоит меньше тысячи долларов!

Кроме приобретения недвижимости в собственность, в Бешенетелеке ее можно снимать в аренду. Это очень удобный вариант, если Вы отправляетесь на недолгий отдых в это удивительное место. Первое, о чем все задумываются, это место проживания. В Бешенетелеке наибольшей популярностью пользуются виллы. Это идеальное место для жизни. Ведь, Вы живете в полноценном отдельном доме, в котором Вы будете чувствовать себя хозяином, хоть и временным. Многие выбирают виллы в Бешенетелеке для проведения молодежных вечеринок. Кроме того, пользуются спросом эти виллы у молодых семей, отправляющихся сюда в свадебные путешествия.

В общем, каждый находит здесь что-то свое. Но все же, лучшим вариантом, будет – приобретение собственного жилья в этом уникальном европейском городке.

Удачных Вам приобретений!

Опубликовано: Город.
Теги: ·

Хайдусобосло

Мар 31st, 2009
by admin.
комментариев нет

Недвижимость в курортных зонах различных стран всегда пользуется большим спросом. Сюда тянутся огромные «полчища» туристов со всего мира. А вслед за ними движутся и толпы инвесторов и покупателей местной недвижимости. В таком процессе нет ничего необычного. Где есть рост спроса на жилье, цены на это же самое жилье растут еще быстрее спроса. А это означает только одно. Купив жилье на курорте сегодня, завтра Вы получите прибавку в стоимости, которая может быть равна покупной стоимости недвижимости. Простой пример. Вы приобрели жилье на морском побережье за сто тысяч долларов. Курорт с каждым годом становится все популярнее и популярнее. И через пару лет цены на жилье вырастают на сто процентов. Это не сказка, такое вполне реально. В итоге получается, что, если через два года Вы продадите жилье, то получите прибыль в размере сто тысяч долларов. При этом, Вы вернете вложенные сто тысяч себе. Вот такая простая «арифметика». В реальности так бывает не всегда, но бывает, и иногда даже лучше. Об одном из таких курортов и поговорим в рамках этой статьи. Название этого курорта – Хайдусобосло. Расположено это местечко в Венгрии. Если говорить более точно, то местоположение Хайдусобосло – восточная часть страны. Курорт находится неподалеку от второго по величине города Венгрии – Дебрецена. Этот курорт и Дебрецен разделяет расстояние в двадцать километров. Хайдусобосло, как курорт «держится» на термальных водах. Несколько термальных источников с целебной водой были открыты здесь в далеком – 1925 году. В ТОО время в этих местах искали месторождения нефти, но вместо «черного золота», открыли лечебные термальные источники. С того времени Хайдусобосло и стал курортной зоной, куда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов и отдыхающих со всех уголков нашей прекрасной планеты. За последние годы здесь ежегодно отдыхают более миллиона гостей города. Здесь построено большое количество купален. Они здесь самые разные. Есть купальни закрытого и открытого типа. Есть различные водные аттракционы, большое количество бань и так далее. Температура местных термальных вод составляет около семидесяти пяти градусов. В воде растворены самые разные химические элементы, которые положительно влияют на состояние нашего с Вами здоровья. В воде есть: соль, сода, йод, железо, бром, марганец, фтор, битум (придающий воде бурый оттенок). Вода из местных источников очень полезна людям, страдающим различными кожными заболеваниями, болезнями желудочно-кишечного тракта и дыхательных органов. Порадует отдыхающих и климат здешних мест. Он очень мягкий и теплый. Количество солнечных дней – около двухсот в год. Так что не нужно бояться попасть на курорт во время дождей. Воздух в Хайдусобосло пропитан парами соли и йода. Это благоприятно сказывается на состоянии отдыхающих. В центральной части Хайдусобосло стоит бальнеологический комплекс, который является самым большим по размерам во всей Венгрии. Комплекс занимает территорию площадью двадцать пять гектаров. Кроме того, на территории Хайдусобосло расположено большое озеро, на берегах которого собирается большое количество отдыхающих. Для отдыхающих на территории курорта расположено большое количество плавательных бассейнов самой различной глубины и размеров. Есть большие и глубокие для опытных пловцов, есть небольшие бассейны для детей и взрослых, которые не очень уверенно чувствуют себя в воде. Кроме того, на территории Хайдусобосло расположен большой аквапарк, который позволит повеселиться не только детям, но и взрослым. Многие приезжающие сюда отдыхающие влюбляются в этот курорт и остаются здесь навсегда. Для этого они первым делом задумываются о том, где они будут жить. Многие снимают жилье в аренду, другие же предпочитают приобрести жилье в собственность. В городе приобрести можно любую недвижимость, кроме природных угодий и сельскохозяйственных земель. Кроме того, вряд ли у Вас получится приобрести недвижимость, которая является памятником архитектуры. Все остальное можно приобретать как в собственность, так и в аренду. Если Вы решили приобрести в Хайдусобосло жилье, то Вам нужно знать о тех видах имущества, которые представлены на рынке недвижимости этого венгерского курорта. Учитывая то, что Хайдусобосло это курорт, то и недвижимость здесь должна быть курортной. Так оно и есть. На рынке недвижимости этого города представлены всевозможные элитные варианты собственности. К ним относятся различные частные дома, резиденции, элитные апартаменты и самые роскошные виллы. Понятное дело, что все это стоит не дешево. Но все же, если Вам надоела шумная городская суета и Вы желаете уединиться от всего мира, то приобретение какой-нибудь виллы на курорте Хайдусобосло – это именно то, что Вам нужно. Вы не будете разочарованы, я Вас уверяю. Кроме того, собственная вилла на курорте Хайдусобосло подойдет тем людям, которые не испытывают проблем в финансовом плане, но при этом им надоели шумные гостиницы, пусть даже они многозвездные. Купив один из объектов на рынке недвижимости Хайдусобосло, Вы выиграете сразу в нескольких «режимах». Во-первых, у Вас будет собственное жилье в стране-члене Европейского Союза. А этот факт стоит очень дорого. Во-вторых, у Вас будет крыша над головой, причем собственная, когда Вы будете приезжать в эти удивительные места Европы. В-третьих, здесь, как и на многих других курортах, цены на жилье держатся на высоком уровне даже во время финансового кризиса. Это означает, что покупка местной недвижимости – это очень выгодное капиталовложение, которое может принести в будущем ощутимый доход. И так далее.

Сегодня, несмотря на то, что приобрести недвижимость в этих местах становится все сложнее, количество вилл и апартаментов, приобретенных иностранными покупателями, растет с каждым годом. Недвижимость на таком курорте, как Хайдусобосло – это очень хорошая покупка для отдыха всей семьей. Здесь очень тепло круглый год. Даже зимой в январские и февральские деньки, температура воздуха практически не опускается ниже нуля градусов по Цельсию. Если говорить о ценах на местные объекты недвижимости, то они достаточно высоки. Но, в то же время, цены очень низкие по сравнению с другими странами, которые являются членами Европейского союза. Особенно дешевой местная недвижимость кажется на фоне подобной недвижимости во Франции или Великобритании. Кроме приобретения жилья в собственность, есть возможность снимать жилье в аренду. Цены на аренду зависят от местоположения жилья и его обустройства. Самые простые варианты обойдутся Вам в тридцать-сорок евро в день. Если же Вы не испытываете недостатков в деньгах, то Вы можете снять не просто виллу с мебелью и бытовой техникой. Для Вас приготовлены самые дорогие предложения, которые, кроме всего перечисленного, включают в себя еще и услуги персонала. В персонал могут входить: горничная, уборщица, повар, официантки и так далее. В общем, здесь есть жилье на любой вкус и цвет.

Удачных Вам приобретений и счастливого отдыха!

Опубликовано: Город, Европа.
Теги: · · ·

← ранние сообщения
поздние сообщения →
Пальто, куртки, шубы почти даром: вечерняя одежда. Ищете модную одежду? iphone 4s недвижимость в доминиканской республике, лучшая недвижимость в доминикане.