По мнению многих экспертов в области недвижимого имущества, на сегодняшний день израильская недвижимость является одной из самых выгодных для инвестирования.
Это мнение вполне обосновано. В настоящее время Израиль очень быстро развивается.
Улучшается экономическая обстановка, при этом уровень инфляции остается очень низким. Открывается много банковских учреждений, которые готовы сотрудничать с любыми клиентами, будь то местные жители, или иностранцы. Количество кредитов, выданных банками, увеличивается с каждым днем. Это говорит о том, что многие люди стараются обзавестись недвижимостью в этой стране. Больше всего иностранцы предпочитают покупать недвижимость в крупных городах и бизнес-центрах страны.
Среди иностранных покупателей больше всего европейцев, американцев, и, как Вы уже догадались, граждан России.
Недвижимость в Израиле отличается не только по размерам, архитектуре и цвету, но и по форме владения ею. В настоящее время выделяют пять вариантов владения недвижимым имуществом в Израиле:
- Владение недвижимостью – условие, при котором недвижимость является полной собственностью хозяина, который может делать с ней все, что захочет;
- Аренда недвижимости (также, долгосрочная аренда) – условие, при котором недвижимость находится во владении одного лица, но фактически принадлежит другому (хозяину);
- Ипотечная ссуда – то есть, лицо приобретает недвижимость при помощи кредита, при этом залогом является приобретаемая недвижимость. Если лицо не выполняет обязательств по выплате кредита, недвижимость переходит в собственность кредитной организации;
- Сервитут – право пользования чужим имуществом;
- Преимущественное право собственности – например, наследие.
Вид права на недвижимость играет большую роль при покупке недвижимости. Кроме того, вид права определяет и то, как будет производиться процедура оформления и занесения недвижимости в земельный реестр, так как при разных вариантах, процедуры разные. Также, покупателю недвижимости придется уплатить различные налоги. Их количество и процентная ставка зависит от вида недвижимости, ее стоимости и вида права на нее. Общая сумма налогов может составить до пяти процентов от стоимости приобретаемого объекта. То есть их сумма может быть очень приличной. Это один из минусов приобретения недвижимости в Израиле. Покупатель же со своей стороны оплачивает только один налог – налог на продажу.
Теперь поговорим о самой израильской недвижимости. Самыми престижными и дорогими городами в этой стране являются Иерусалим, Тель-Авив и израильский курорт Эйлат. Наиболее неприметными и дешевыми городами являются Тверия, Цфата и Кирьят-Малах. Самый привлекательный город для иностранцев, занимающихся бизнесом, является Тель-Авив. Это израильская деловая столица. Здесь наиболее развитая экономика, отличное транспортное сообщение, прекрасные дороги, суперсовременные здания. Но при всем при этом он сочетает и традиции израильского народа. Здесь очень много ресторанчиков с традиционной кухней, различных развлекательных учреждений и центров отдыха. На улицах разбросано много магазинчиков и гостиниц. Жизнь в этом городе энергична и разнообразна.
Недвижимость в этом городе очень дорога, но при этом спрос на нее никогда не падает, и вряд ли когда-нибудь упадет. Все потому, что места для строительства новых объектов не хватает. Но при своих высоких ценах, недвижимость в Тель-Авив является очень выгодной для инвестирования, так как дорожает ежегодно и очень сильно. Рядом с Тель-Авив расположился самый известный израильский курорт – Герцлия. Здесь можно приобрести огромные виллы, пентхаусы и коттеджи. Но для этого нужно быть, как минимум, миллионером. На юге Израиля расположился еще один из его самых известных городов – Эйлат. Это наиболее популярный среди иностранных покупателей, город Израиля. Так популярен он тем, что расположен на берегу Красного моря. Он является одним из туристических центров Израиля. Здесь солнце и море господствуют практически круглый год. Поэтому, это очень выгодное место для инвестирования средств в недвижимость. Здесь можно построить гостиницу и получать с нее очень большую прибыль. Кроме того, Красное море славится своей чистейшей водой и разнообразием животного мира. Это любимое место у людей, занимающихся дайвингом. Так что, хорошо подумав, можно и на этом заработать, организовав «центр дайвинга». Также, недалеко от этого города (в ста пятидесяти километрах) находится Мертвое море, которое известно во всем мире, благодаря своим целебным свойствам.
Это тоже очень перспективное место для организации своей гостиницы или лечебно-оздоровительного санатория. Кстати, эта территория является свободной экономической зоной. Здесь нет налога на добавленную стоимость (а также льготы на некоторые налоги), и поэтому, это очень привлекательное место для открытия своего торгового предприятия.
Достоинством этой страны является и то, что каждый пятый человек говорит на русском языке. Так что, проблем с общением быть не должно. Необычная и территория страны. Здесь есть и густые зеленые леса, и безжизненные пустыни. Ведь кому-то нравится жара, а кому-то больше по душе более прохладный климат. Каждый может приобрести жилье именно в том районе, который ему больше нравится. Кроме того, Израиль имеет очень богатое историческое прошлое и является очень интересной страной для путешествий. Вегетарианцев порадует огромное количество южных фруктов по самым приемлемым ценам. Здесь можно попробовать самые необычные сорта винограда, авокадо, апельсины, манго и так далее. Кроме фруктов, здесь есть много всего вкусного.
Вот такой он – Израиль, со своими плюсами и минусами, не с самой дешевой недвижимостью, но он один такой и этого у него не отнять.
Удачных Вам инвестиций!