При выборе заграничной недвижимости, многие останавливают свой выбор на Эстонии.
Это и не удивительно. Ведь Эстония, при всех своих достоинствах, является самой дешевой для приобретения недвижимости, страной в Прибалтике. И действительно, вряд ли Вы сможете найти домик или квартирку по более доступной цене в близлежащих балтийских странах. Рынок эстонской недвижимости чрезвычайно разнообразен. Здесь можно найти жилье на любой вкус и цвет. На рынке недвижимости представлены и старинные деревянные и каменные здания, возраст которых превышает двести и даже триста лет, и новейшие дома из кирпича, панельные домики и монолитные здания. Как правило, большинство деревянных и каменных построек находятся в Таллинне, столице Эстонии. Самыми дешевыми являются небольшие квартиры, которые располагаются в домах, выполненных из дерева. Такие квартиры оцениваются в двести-триста евро за квадратный метр. Цена меняется в зависимости от того, сколько комнат в квартире, а так же цена может зависеть от месторасположения дома. Следующей дешевой недвижимостью являются различные здания, построенные из камня. Как правило, такой недвижимостью являются старинные каменные домики.
Стоимость одного квадратного метра такого жилья может колебаться в пределах от шестисот до шестисот пятидесяти евро. Самыми дорогими являются новые частные дома и квартиры в новостройках. Здесь квадратный метр продается за цену, равную восьмистам евро и выше. Подведем небольшой итог о стоимости местных домов и квартир. Итак, небольшую квартирку в деревянном доме можно приобрести, располагая пятнадцатью тысячами евро. Это при переводе на рубли всего лишь около семисот тысяч. Да, это не опечатка – 700000 рублей за квартиру площадью 80 квадратных метров! Но, правда, не каждый захочет жить в старом деревянном доме.
Заметно дороже обойдется каменный дом восемнадцатого века. Такое здание площадью 150-200 квадратных метров обойдется примерно в сто тысяч евро. Самые дорогие квартиры в новостройках обойдутся в 120-150 тысяч евро. Теперь немного о минимальных ценах на жилье в разных районах Эстонии. В Таллинне квартиру можно приобрести за сумму, равную тридцати тысячам евро и выше, в зависимости от числа комнат и расположения дома. Немного дешевле квартиры в другом эстонском городе – Тарту. Здесь реально стать обладателем неплохого жилья, имея двадцать тысяч евро в кармане. Но это что касается квартир, которые всегда дешевле частных домов. Дом в Таллинне будет стоить не менее пятидесяти тысяч евро. Но не нужно думать, что в Эстонии нет более дорогого жилья. Здесь, как и в любой другой европейской стране можно приобрести дорогое элитное жилье, которое по карману не каждому. Например, на эстонском рынке недвижимости можно найти трехэтажные дома, в которых есть спортзал, сауна, гараж на несколько автомобилей, несколько спален, огромный зал, суперсовременная кухня, а кроме того при доме будет находиться земельный участок, на котором может располагаться сад с небольшим прудом и рыбками. Вся эта красота обойдется покупателю в триста тысяч евро и более. Все зависит от площади.
Расположены подобные дома в самых элитных районах эстонской столицы.
Мало того, что цены на эстонскую недвижимость просто сказочные, так еще и власти страны не предъявляют практически ни каких ограничений по отношению к иностранным покупателям. Хотя, одно ограничение есть. Это запрет на приобретение лесных участков, площадь которых более десяти гектаров. А то, ведь, можно и весь лес выкупить.
Порадует иностранцев налоговая система в Эстонии. Самое важное, что здесь нет платы за регистрацию права на собственность. Но это касается только жилой недвижимости.
К тому же, приятным является тот факт, что при покупке недвижимого имущества все услуги агентов включены в стоимость продаваемой недвижимости. Вам не придется нести дополнительные траты. Но есть и неприятные сюрпризы. Например, то, что, хоть и нет в Эстонии налога на недвижимость, но зато есть налог на земельный участок, на котором эта недвижимость находится. Ставка этого налога составляет от 0,1 до 2,5 процентов от стоимости недвижимости. Размер этой ставки в каждом конкретном случае устанавливается государственными органами власти. Кроме того, придется оплатить услуги нотариальных органов, которые зависят от суммы сделки купли-продажи. Есть еще одна приятная новость – человек купивший недвижимость в Эстонии, получает мультивизу в эту страну и может официально проживать в стране (которая к тому же является членом Европейского Союза) сколь угодно долго.
Удачных капиталовложений!