Все чаще граждане нашей страны предпочитают тратить свои деньги на покупку недвижимости не у нас в стране, а где-нибудь в Европе. Европейская экономика стабильнее российской, условия жизни в европейских странах намного лучше, чем в России, а сама недвижимость очень часто значительно дешевле, чем у нас на Родине.
Сейчас очень выгодной для приобретения недвижимости страной является Черногория.
С каждым годом она становится более популярной у наших соотечественников. Кто-то покупает в Черногории жилье с целью постоянного проживания, кто-то для летнего отдыха, а кто-то для того, чтобы выгодно вложить свой капитал. И все они находят в Черногории именно то, что им нужно. Все остаются в выигрыше. Но все же инвестирование – это лучший вариант. Причем инвестирование в эту недвижимость может принести очень большие деньги за небольшой период времени, так как цены на черногорское жилье постоянно растут вверх, причем растут очень быстро.
И для летнего отдыха всей семьей местная недвижимость подойдет как нельзя лучше. В Черногорию ездили отдыхать еще наши бабушки и дедушки. Это было очень популярное место отдыха. Здесь прекрасные пляжи, теплое море и свежий морской воздух. Солнце в Черногории светит практически круглый год (по подсчетам экспертов примерно 350 дней из 365!). С таким отдыхом на побережье Адриатического моря не может сравниться ничто. Именно благодаря такому теплому климату и ласковому морю, недвижимость в этой стране чаще всего приобретают с целью получения временного места жительства во время отпуска или каникул. Причем, отдохнуть можно в любое время года. Определяющим фактором, благодаря которому недвижимость в Черногории столь популярна, является ее низкая стоимость.
Стоимость домика или квартирки на побережье Адриатического моря обойдется покупателю в несколько раз дешевле, чем то же имущество на побережье Краснодарского края, например в Сочи. В Черногорию едут не только ради потрясающего отдыха, но и для создания собственного бизнеса. Власти этой страны очень дружелюбно относятся к зарубежным покупателям недвижимости. Всем, кто покупает жилье на территории Черногории, достается вид на жительство в этой прекрасной стране. Так же возможность постоянного проживания получают и те, кто открыл свою фирму на территории этой страны. Таким образом, покупая дом или квартиру в Черногории, Вы получаете намного больше. Вы получаете возможность работать в этой стране и развивать свой бизнес. Кстати фирму можно зарегистрировать в этой стране по тому же адресу, по которому у Вас имеется Ваша собственная недвижимость. Важным является то, что права у иностранных жителей точно такие же, как и у коренных жителей страны. Кроме собственного проживания, разрешается сдавать жилье в аренду. На этом можно неплохо заработать. Что касается налогов на землю и на имущество, то Вы будете платить наравне с гражданами Черногории. Самым главным ограничением для иностранцев является запрет на покупку земли физическим лицом. То есть, покупая дом, земля, на которой он стоит, Вашей не становится, а это значит, что Вам придется платить за нее арендную плату. Срок этой аренды не ограничивается. Если Вам хочется стать полноценным обладателем собственности, то придется оформлять ее на имя фирмы (юридическое лицо). Тогда Вы сможете приобретать землю на имя юридического лица и не платить в будущем арендную плату.
Кстати на юридическое лицо можно оформить не только землю, но и дом, дачу, квартиру и так далее.
Оформление недвижимости в Черногории проходит немного не так, как в других странах Европы. Всеми вопросами занимается не нотариус, а судебные органы. В суде Вы заключаете акт о передаче имущества в Вашу собственность, и спустя два-три месяца (кому как повезет), получаете удостоверение на право собственности на имущество в этой стране. В этот же период проверяется, насколько операция законна и не арестована ли продаваемая недвижимость. В это же время специальные органы должны провести процедуру оценки приобретаемой недвижимости и занести эту оценку в специальный акт. Есть интересный момент: эту собственность нельзя продать за сумму, меньшую, чем указанная в этом акте.
Став владельцев недвижимости в Черногории, Вы обязуетесь платить ежегодный налог имущество, а также оплачивать услуги по вывозу мусора. Остальные услуги, такие как водоснабжение, электричество и газоснабжение, придется платить каждый месяц на основании показания специальных датчиков.
Очень приятным является дружелюбное отношение местных жителей к приезжим иностранцам, особенно к тем, которые собираются остаться здесь на постоянное проживание. Так что, быстрее приобретайте жилье в этом уникальном уголке нашей планеты и наслаждайтесь жизнью.
Удачных Вам капиталовложений!