Хотя спрос на недвижимость в Португалии со стороны иностранцев возник не так давно, эта страна имеет достаточно сильную законодательную базу, четко проработанную и зарекомендовавшую себя самым лучшим образом на протяжении последних 20 лет.
Сам процесс приобретения недвижимости целесообразно было бы разделить на 2 этапа:
- Выбор подходящего объекта. Сотрудники агентства недвижимости с удовольствием подготовят к Вашему визиту те объекты, которые наиболее соответствуют выдвигаемым Вами требованиям, и составят график их просмотров таким образом, чтобы Вы не потеряли ни дня своего пребывания в Португалии. Для экономии времени, специалисты советуют заранее определиться с тем типом недвижимости, который Вы бы хотели приобрести, а также с регионом.
- Покупка объекта недвижимости. В Португалии не существует каких-либо ограничений для приобретения недвижимости как физическими, так и юридическими лицами. Сам процесс оформления сделки такой же, как и во многих европейских странах. Вам необходимо будет составить и подписать предварительный договор и договор купли-продажи.
Предварительный контракт заключается в присутствии адвоката между продавцом и покупателем и резервирует за последним данный объект недвижимости. После подписания сторонами договора продавец обязан снять с продажи объект, а покупатель – внести на его счет определенную денежную сумму, которая указана в договоре (как правило, она составляет 10-20 процентов от общей стоимости объекта недвижимости).
В случае если покупатель передумает, залог ему не вернут. Если же свое решение изменит продавец, он обязан будет выплатить покупателю сумму, превышающую залоговую в два раза.
Промежуток времени между заключением предварительного и финального соглашений определен законом и составляет 3-6 месяцев. За это время нотариус должен проверить объект недвижимости на отсутствие долгов и прочих выплат, определить возможность проведения сделки, гарантировать ее законность и прозрачность. Покупатель в этот период должен перечислить оставшуюся сумму на счет продавца, а также оплатить услуги нотариуса, сумма которых составляет 0,8 процента от общей стоимости объекта недвижимости.
Если Вы приобретаете квартиру в многоэтажном доме, то Вам придется оплатить муниципальный налог в размере 5 процентов от ее стоимости, плюс налог на имущество в размере 125 евро.
Несколько слов о том, почему покупателю лучше работать с агентством недвижимости, а не напрямую с самим продавцом.
Агентство недвижимости сопровождает своих клиентов от самого начала и до момента заключения сделки купли-продажи, обеспечивая также дальнейшую регистрацию права собственности владельца и послепродажное обслуживание объекта недвижимости. Кроме того, агентство закрепляет за покупателем оплачиваемого профессионального юриста, который имеет опыт ведения подобных дел. После подписания договора, специалисты агентства недвижимости (агенты) оказывают бесплатную помощь в регистрации нового собственника в соответствующих органах.
Агентство недвижимости, также, предоставляет по Вашему запросу любые необходимые Вам услуги после приобретения объекта недвижимости: хаускипинг, сдача в аренду, ремонт и даже строительство объекта. Вы всегда можете обратиться в агентство уже после покупки недвижимости и получить консультацию специалистов, знающих об особенностях данной страны, сведущих в ее традициях и обычаях.