Всем известно, что бушующий ныне кризис сильно ударил по рынку недвижимости: стройки заморожены, строителей отправляют в административные отпуска. Не обошел он стороной и строительство загородного жилья. Особенно тяжко приходится большим и средним компаниям, так как они сильно зависят от кредитов, поэтому стабильность банков для них многое решает, а в период кризиса, как видим, они практически прекращают выдачу кредитов. Организации малых размеров, в основном, строят за счет своих средств, поэтому в условиях кризиса меньше всего испытывают трудности. Нельзя забывать, естественно, и о возможности реализовывать построенные объекты. В кризис это сделать довольно тяжело, к тому же прекращение выдачи банками ипотечных кредитов резко снизило покупаемость жилья.
Что же касается строителей элитного загородного жилья, здесь можно отметить только то, что в связи с кризисом продажи и заказы на строительство упадут в разы и возобновятся не раньше осени. Выгоду могут получить лишь те фирмы, которые успели купить землю по самым низким ценам и в состоянии продавать жилье по более низким ценам, нежели конкуренты…
Аналитики отмечают, что в последние годы, в связи с улучшением доходов населения, загородное жилье перестало быть крайней необходимостью, а стало просто данью моде, эдаким предметом роскоши и хвастовства. Поэтому, возможно, с приходом кризиса произойдет переоценка возможностей и потребностей у населения. Спрос на загородное жилье снизится, так как его содержание будет требовать серьезных вложений, что тяжело осуществимо во время кризиса. К тому же, управляющие компании коттеджных поселков вынуждены повысить цены на свои услуги за коммунальное и прочее обслуживание, что опять же скажется на желании покупать жилье за городом в такое время.
В Подмосковье наблюдается заморозка начатых строительных объектов – коттеджей, так как строить сейчас то, что не будет реализовано и будет простаивать неизвестно какое время, крайне невыгодно. Целесообразнее приложить все усилия для продажи уже построенных домов.
Снижение спроса на элитные коттеджи в момент кризиса объяснимо, а что же касается жилья эконом-класса в такое непростое время? Все это время спрос на такое жилье рос и строительным организациям было это выгодно, потому что средние по платежеспособности покупатели в погоне за низкой ценой не придают особого значения качеству покупаемого жилья. Именно те организации, которые реализовывали эконом-проекты, насытили рынок и снизили потребность в элитном жилье.
Полный анализ строительства загородного жилья показывает, что стройки вне города практически все заморожены. Если коттеджный поселок не достроен, шансы продать недостроенный дом практически нулевые, если только снизить цену до предела, что не совсем выгодно для фирмы-продавца, но является единственной возможностью получить хоть какие-то деньги.
Вообще, загородный дом – это обычно роскошь. Понятно, что во время кризиса населения в последнюю очередь думает об этом. Сегодня люди стараются жить скромнее, экономя на многом, в том числе и на развлечениях, и на удовлетворении элитных потребностей, коими можно считать наличие в собственности загородного жилья.
Что же касается продавцов загородной недвижимости, то им можно порекомендовать обратить внимание на строительство загородных квартир, так как их востребованность намного выше по сравнению с коттеджами. А покупают их гораздо охотнее, так как они обходятся населению дешевле, чем загородный дом, а по функционалу практически не уступают коттеджам.