http://www.blogofrealty.ru/2009/02/12/%d0%bf%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%b8%d0%bd%d1%8b-%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%86%d0%b5%d0%bd-%d0%bd%d0%b0-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5-%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/ Все, что может быть связано Недвижимостью, Вы сможете найти на нашем блоге. Присоединяйтесь! Mon, 20 Apr 2009 17:07:43 +0400 http://wordpress.org/?v=2.8.6 hourly 1 http://www.blogofrealty.ru/2009/02/12/%d0%bf%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%b8%d0%bd%d1%8b-%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%86%d0%b5%d0%bd-%d0%bd%d0%b0-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5-%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/comment-page-1/#comment-866 Андрей Sun, 12 Apr 2009 09:30:46 +0000 http://www.blogofrealty.ru/?p=143#comment-866 рост цен был спровоцирован доступностью ипотечных кредитов. потом настал дефицит предложения и, как следствие, повышение цен. сейчас все наоборот. рост цен был спровоцирован доступностью ипотечных кредитов. потом настал дефицит предложения и, как следствие, повышение цен. сейчас все наоборот.

]]> http://www.blogofrealty.ru/2009/02/12/%d0%bf%d1%80%d0%b8%d1%87%d0%b8%d0%bd%d1%8b-%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%86%d0%b5%d0%bd-%d0%bd%d0%b0-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5-%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/comment-page-1/#comment-292 andrew Tue, 24 Feb 2009 23:06:20 +0000 http://www.blogofrealty.ru/?p=143#comment-292 цена на недвижимость в нашей стране, в частности, обусловлена рынком капитала, который строго говоря приравнен к курсу нефтедоллара - плюс все радости олигопольной конструкции всей схемы участников этого рынка. затраты на строительство приведенные автором, стяжательство и пр. строки бюджета проекта утяжеляют его с лихвой - это факт, однако не стоит забывать, что кризисные явления застали нашу страну в фазе активного прыжка, если можно так сказать про рынок недвижимости - мы только - только начали перепрыгивать барьер количества в рынке, меняя его на расширение границ новых форм качества - еще не ушла на убыль недозаполненность и недозагруженность всех видов и типов недвижимости, еще ширилась и росла динамка потребностей в новых офисах, жилье, торговых площадях...потому что росла нефть, потому что мы были веселы и безмятежны под рост "инвестиционной пены". и вдруг ее не стало - и куда деваться инвесторам - накачавшим этот рынок до степени одурения? это инерция. мы замедлим темп строительства, выведем компании из строя - и вместе в ними деньги (если сможем сделать так чтоб не погашать миллиардные облигационные займы), мы приостановим новые проекты...мы перекроим рынок, мы уволим всех сотрудников, но мы не уроним порог рентабельности - той самой по которой уже 3 года назад закладывали кирпич в новый объект - и которую сожрала инфляция по причине того что рубль не обеспечен ничем...потому и растет. а теперь - когда все завалилось - зачем снижать цены...ну откатятся они (уже откатились) на 30% - 40%, и будем ждать пока рассосется нагулянный жирок успешных компаний или испустят дух не вполне прозорливые и умные - и тогда скупим активы за бесценок. а зачем снижать цены? ведь потеряем больше. а когда воздух станет чище - и проектов меньше - тогда посмотрим что скажет все еще активный, но уже не инвестиционный спрос. рухнет...обязательно рухнет. но не скоро =) цена на недвижимость в нашей стране, в частности, обусловлена рынком капитала, который строго говоря приравнен к курсу нефтедоллара – плюс все радости олигопольной конструкции всей схемы участников этого рынка.
затраты на строительство приведенные автором, стяжательство и пр. строки бюджета проекта утяжеляют его с лихвой – это факт, однако не стоит забывать, что кризисные явления застали нашу страну в фазе активного прыжка, если можно так сказать про рынок недвижимости – мы только – только начали перепрыгивать барьер количества в рынке, меняя его на расширение границ новых форм качества – еще не ушла на убыль недозаполненность и недозагруженность всех видов и типов недвижимости, еще ширилась и росла динамка потребностей в новых офисах, жилье, торговых площадях…потому что росла нефть, потому что мы были веселы и безмятежны под рост «инвестиционной пены». и вдруг ее не стало – и куда деваться инвесторам – накачавшим этот рынок до степени одурения? это инерция. мы замедлим темп строительства, выведем компании из строя – и вместе в ними деньги (если сможем сделать так чтоб не погашать миллиардные облигационные займы), мы приостановим новые проекты…мы перекроим рынок, мы уволим всех сотрудников, но мы не уроним порог рентабельности – той самой по которой уже 3 года назад закладывали кирпич в новый объект – и которую сожрала инфляция по причине того что рубль не обеспечен ничем…потому и растет. а теперь – когда все завалилось – зачем снижать цены…ну откатятся они (уже откатились) на 30% – 40%, и будем ждать пока рассосется нагулянный жирок успешных компаний или испустят дух не вполне прозорливые и умные – и тогда скупим активы за бесценок. а зачем снижать цены? ведь потеряем больше. а когда воздух станет чище – и проектов меньше – тогда посмотрим что скажет все еще активный, но уже не инвестиционный спрос. рухнет…обязательно рухнет. но не скоро =)

]]>