Не для кого не секрет, что жилье в нашей стране это не просто место жительства, а самая настоящая роскошь. Это не шутка. Приобрести жилье без помощи кредитов и ипотек, практически, невозможно. Цены растут, причем, растут не ежегодно, а ежемесячно! Собрать сумму, необходимую для покупки, не позволяют зарплаты. Но кто же виноват в росте цен на квартиры в России? Попробуем разобраться с этим моментом.
Чаще всего рост цен на жилье списывают на строительные организации. Но виновны ли они в росте цен? Может в какой-то степени и виноваты, но их вина практически не заметна. Главной причиной роста цен на жилье следует называть, прежде всего, наше государство. Да, это факт. Причина в том, что государство только говорит и ничего не делает. Теперь подробнее.
Во-первых, причиной высокой стоимости готовых квартир является то, что строительным фирмам приходится с большим трудом подписывать всевозможные договоры и другие документы на строительство дома в определенном месте. Иногда на оформление всех необходимых бумаг уходит несколько лет.
Во-вторых, подключение к дому линий электросети и газа обходится застройщикам в сумму, равную половине стоимости всего строящегося дома. Это очень много! Вот и посчитайте, сколько реально стоит само жилье.
В-третьих, рынок стройматериалов. Здесь ситуация очень напряженная. При себестоимости материала в 2 тысячи рублей, он продается строительной фирме по цене, не ниже 10 тысяч рублей! Это в пять раз больше реальной стоимости.
В-четвертых, на стоимость квартир очень сильно влияет повышение стоимости земли, на которой стоит дом. Особенно остро эта проблема стоит в крупных городах, таких как Москва.
Вот так! Получается, что если квартира стоит три миллиона рублей, то ее реальная стоимость не больше миллиона. Такая цена более доступна для граждан нашей страны.
Но пока правительство не возьмет под свою ответственность хотя бы один из перечисленных факторов, влияющих на рост цен на жилье, оно и будет таким же недосягаемым для большинства жителей России.
цена на недвижимость в нашей стране, в частности, обусловлена рынком капитала, который строго говоря приравнен к курсу нефтедоллара – плюс все радости олигопольной конструкции всей схемы участников этого рынка.
затраты на строительство приведенные автором, стяжательство и пр. строки бюджета проекта утяжеляют его с лихвой – это факт, однако не стоит забывать, что кризисные явления застали нашу страну в фазе активного прыжка, если можно так сказать про рынок недвижимости – мы только – только начали перепрыгивать барьер количества в рынке, меняя его на расширение границ новых форм качества – еще не ушла на убыль недозаполненность и недозагруженность всех видов и типов недвижимости, еще ширилась и росла динамка потребностей в новых офисах, жилье, торговых площадях…потому что росла нефть, потому что мы были веселы и безмятежны под рост «инвестиционной пены». и вдруг ее не стало – и куда деваться инвесторам – накачавшим этот рынок до степени одурения? это инерция. мы замедлим темп строительства, выведем компании из строя – и вместе в ними деньги (если сможем сделать так чтоб не погашать миллиардные облигационные займы), мы приостановим новые проекты…мы перекроим рынок, мы уволим всех сотрудников, но мы не уроним порог рентабельности – той самой по которой уже 3 года назад закладывали кирпич в новый объект – и которую сожрала инфляция по причине того что рубль не обеспечен ничем…потому и растет. а теперь – когда все завалилось – зачем снижать цены…ну откатятся они (уже откатились) на 30% – 40%, и будем ждать пока рассосется нагулянный жирок успешных компаний или испустят дух не вполне прозорливые и умные – и тогда скупим активы за бесценок. а зачем снижать цены? ведь потеряем больше. а когда воздух станет чище – и проектов меньше – тогда посмотрим что скажет все еще активный, но уже не инвестиционный спрос. рухнет…обязательно рухнет. но не скоро =)
рост цен был спровоцирован доступностью ипотечных кредитов. потом настал дефицит предложения и, как следствие, повышение цен. сейчас все наоборот.