Это небольшое государство находится на юге Европы, анклав центральной Италии.
Государство 191-е в мире по размеру территории и общая площадь составляет 61 кв. километр. Самая высокая точка Monte Titano 755 m, самая низкая – Torrente Ausa – 55 метров над уровнем моря.
Климат средиземноморский с мягкой, прохладной зимой и солнечным летом.
Государственный язык – итальянский.
На данный момент в стране проживает около 66% трудоспособного населения в возрасте от 15 до 65 лет, 48% – мужчины. Детей – 16.8 %, людей пожилого возврата – оставшиеся 17,2% . Это показывает, что на двух работающих людей приходится один нетрудоспособный, что, в принципе меньше, чем в других развитых странах мара.
Отличная экология способствует одной из самых высоких средних продолжительностей жизни в мире (78 лет для мужчин, 86 лет для женщин). На основании этих цифр каждый сможет оценить привлекательность покупки недвижимости в стране.
В отличие от большинства европейский стран в Сан-Марино вы, как иностранец, сможете покупать жилье и получаете все права по его использованию, которые имеют граждане, но также есть и обязанности. Предполагается, что все владельцы получают некоторый доход с имущества, поэтому оно облагается налогом. Между Россией и Сан-Марино существуют двухсторонние договоренности, препятствующие «двойному» налогообложению, которые способствуют развитию бизнеса в обеих странах.
Уровень жизни Сан-Марино куда выше российского, но цены на недвижимость, в общем, ниже московских. Вы сможете найти недвижимость по 2.5 тыс. долларов за квадратный метр и для этого не обязательно селится в районах с «плохой» репутацией. В курортных районах жилье дороже.
Государство имеет многовековую историю, и, следовательно, прекрасную архитектуру. Музеи и другие места привлекают множество туристов со всего мира.
Причем, Сан-Марино – курортное государство и это не оставляет туристов равнодушными. На основании этого Вы можете оценить, какую прибыль может приносить недвижимость в этой стране, если будете сдавать её в аренду. Но прибыль будет зависеть от времени года: летом – выше. Небольшая площадь государства (Сан-Марино – одно из самых маленьких в Европе) только увеличивает интерес иностранных туристов к стране. Похожие страны называют карликовыми.
Выгодной также является покупка коммерческой недвижимости. Абсолютное большинство людей в Сан-Марино грамотные (около 96%), что может послужить стимулом для организации бизнеса, связанного с высокими технологиями.
Также выгодным будет вложение в другую коммерческую недвижимость (например, для супермаркетов). В России такое вложение окупается в течении четырех лет, а в Сан-Марино и того быстрее, из-за большего количества туристов, и других факторов.
В принципе, Вы также можете проживать в Сан-Марино сами – необязательно сдавать недвижимость или использовать её для бизнеса. Оценив преимущества жизни в этой прекрасной стране, такое решение будет вполне обоснованным, но гражданам стран СНГ необходимо получать визу для въезда. Например, можете получить итальянскую шенгенскую (от названия городка, в котором было подписано соглашение) визу для многократного въезда в республику Сан-Марино. Получение этой визы не является проблемой для владельцев недвижимости. Следует учесть, что в этом случае Вы сможете путешествовать и в другие страны ЕС, которые присоединились к соглашению, но не сможете проживать в Сан-Марино постоянно (подойдет, например, для поездки в отпуск).
Для постоянного проживания есть возможность получить вид на жительство в стране на один год (на основании владения недвижимостью) с правом последующего продления, но гражданство Сан-Марино можно получить только после 15-ти лет проживания в браке с гражданином / гражданкой или после 30-ти лет проживания с официальной регистрацией (не в браке).