Это государство расположено в западной части Азии на северо–востоке аравийского полуострова. Соседями страны являются Саудовская Аравия (на юго-западе), Оман (на северо- и юго-востоке) и Катаром (на севере). ОАЭ омывается водами двух заливов: Персидского (на севере) и Оманского (на востоке).
Государство включает 7 эмиратов. Столица – Абу Даби (эмират занимает около 80% площади государства). Абу Даби – один из самых красивых городов мира. Здесь Вы найдете большее количество современных небоскребов и очень красивых мечетей, множество первоклассных отелей, парков и зеленых насаждений. В этом городе находится федеральное правительство страны.
Дубай – второй по величине эмират. Это один из всемирно признанных бизнес центров.
Широкие автострады, офисы, огромные торговые центры – все это здесь есть. Город делится на две части проливом Криик.
Оставшиеся пять эмиратов: Шарджа (известен своей необыкновенной архитектурой), Хорфаккан (славится прекрасными золотыми пляжами), Аджман (расположен на благовидном выступе побережья Персидского моря), Рас Аль Хайма – расположен на северо-востоке, Умм Аль Кувейн – наименьший из всех семи эмиратов, но является самым главным бутафором морепродуктов в ОАЭ.
Сейчас на фоне развивающегося экономического кризиса недвижимость дешевеет в большинстве стран мира. ОАЭ также не является исключением. Все больше и больше российских инвесторов обращают свое внимание на эту страну. Правительство благоприятствует развитию бизнеса, приняв в 2002 году закон, позволяющий продавать и покупать иностранным инвесторам недвижимость в Дубаи. Согласно действующим правилам, инвестор может на свое усмотрение распоряжаться собственностью, в том числе сдавать в аренду, использовать в своих целях, дарить, перепродавать и т.д.
Как и где можно покупать недвижимость? Согласно постановлению правительства ОАЭ продажей земельных владений или построенного на них жилья могут заниматься только компании, которые имеют лицензию. Т.е. государство предоставляет земли этим компаниям для продажи иностранным инвесторам, согласно заранее утвержденным решениям правительства.
Такую лицензию имеют компании Emaar, Nakheel и некоторые другие. Покупка недвижимого имущества, таким образом, называется «Holding Property Law». При покупке недвижимости нужно обязательно проверить наличие соответствующей лицензии у компании.
Также существует возможность приобретения недвижимости для «Долгосрочного использования», т. е. для применения инвестором недвижимости сроком до 99 лет. При этом он может перепродавать взятое в аренду помещение в период использования, передавать в залог, сдавать в аренду (на меньшее время) и, даже, перестраивать.
Приобретение недвижимости таким способом возможно только через компании Union Property co. и Dubai Invest co., т.к. они имеют лицензию и право на выдачу договоров о купле-продаже.
Цены на недвижимость в ОАЭ гораздо ниже московских, но цена изменяется в зависимости от района государства. Наиболее дорогой недвижимость является в прибрежной зоне Дубая и на искусственных островах Пальма Джумейра и Пальма Джебел Али. Достаточно высокая стоимость жилья в мегапроекте Дубайлэнд, и там инвестор может рассчитывать только на долгосрочную аренду. Наиболее дешевая недвижимость – в эмирате Аджман. Здесь мало развита инфраструктура, сеть дорог и транспорта, а также нет ясного законодательства о недвижимости.
В любом случае, Вы сможете приобрести недвижимость в Дубаи стоимостью около 3000$/кв. м.
Для покупки потребуется ряд документов со стороны инвестора. Если это частное лицо, то будет достаточно документа, удостоверяющего личность; если организация, то необходимы сертификат о создании компании, постановление совета директоров на инвестиции, манифест предприятия, паспорт доверенного лица.
Организация-продавец обязана предоставить покупателю контракт, в котором должны быть описаны все детали о приобретаемой недвижимости. Он и будет основным документом, свидетельствующим о праве на владение. По контракту хозяин может осуществлять какие угодно операции с недвижимостью и использовать её в качестве залога.
Иностранные инвесторы обладают одинаковыми с гражданами ОАЭ правами на использование собственности, и имеют возможность получить вид на жительство в стране на три года, который можно будет продлить позже.