В Польше, как и во многих других европейских странах, важным критерием при покупке является наличие гражданства. Если его нет, то придется получить разрешение властей на покупку недвижимости. Но, даже имея польское гражданство, некоторым все равно придется спрашивать разрешения у властей. Это касается тех лиц, которые кроме польского вида на жительство, имеют вид на жительство в других странах.
Например, российские граждане, получившие польское гражданство, имеют еще и вид на жительство в своей родной стране – в России. В данном случае, им тоже придется получать разрешение на покупку недвижимости в Польше. Это правило распространяется и на земельные сельскохозяйственные угодья. Площадью более гектара. Разрешение на приобретение иностранцем такой земли не требуется:
- Если иностранец приобрел отдельно от этого участка еще и жилое помещение.
- Ели иностранец имеет вид на жительство в Польше и проживает здесь на законных условиях не менее пяти лет.
- Если иностранец является супругом гражданина (гражданки) Польши и проживает, имея вид на жительство в этой стране не менее двух лет. Приобретаемое имущество также должно стать совместным имуществом супругов.
- Если иностранец получает эту недвижимость по наследству. Причем, человек, передающий имущество по наследству, должен быть гражданином Польши не менее пяти лет, а также, собственность должна принадлежать ему не менее пяти лет.
Во всех остальных ситуациях для приобретения польской недвижимости понадобится письменное разрешение польских властей и разрешение на вечное пользование этим имуществом.
Для того чтобы получить разрешение на приобретении и пользование имуществом, необходимо подать заявление, в котором нужно указать следующие данные:
- ФИО;
- Дата рождения;
- Место рождения и адрес жительства;
- Гражданство;
- Данные о браке с польскими гражданами (если таковой имеется);
- Данные о предоставлении вида на жительство в Польше (если есть);
- Описание имущества, которое Вы собираетесь приобретать:
а) Адрес этого имущества;
б) Площадь;
в) Количество зданий на территории;
г) кадастровый номер земельного участка; - ФИО продавца имущества;
- Местонахождение продавца имущества;
- ФИО гражданина, передающего недвижимость по наследству (если получаете имущество по наследству);
- Местонахождение человека, передающего недвижимость по наследству;
- Вид сделки с имуществом – покупка, продажа, мена, дарение, наследство и так далее;
- Цель покупки данного объекта недвижимости.
Вместе с этим заявлением придется приложить ксерокопию заграничного паспорта, ксерокопию документа о продаже имущества с указанием цены, за которую хотят его продать, выписку из кадастровой книги и из реестра земельных участков, адрес по которому с Вами можно связаться. После этого Ваше заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев со дня его подачи, после чего будет вынесено положительное или отрицательное решение в отношении Вашего желания приобрести имущество на территории Польши. Если Вам повезло и Вы получили разрешение на приобретение и пользование имуществом, то нужно помнить о том, что это разрешение действительно только в течение одного года. В получении разрешения может быть отказано, если продавец подтвердит факт того, что не собирался и не собирается продавать недвижимое имущество иностранному покупателю. Или же, ели сам покупатель откажется от приобретения недвижимости. Как только разрешение на руках, можно сразу же оформлять сделку купли-продажи имущества и становиться его полноправным владельцем.
Вот такие тонкости ожидают иностранных покупателей при приобретении польской недвижимости. Всем удачных сделок!