Начать нужно с того, что иностранные граждане приобретают право на приобретение жилья в Белоруссии только по истечении семи лет постоянного проживания в этой стране. Причем, проживать в Белоруссии они должны на законных условиях, то есть иметь вид на жительство. Но российские граждане имеют право покупать жилье без всех этих условий, им жилье предоставляется на тех же самых условиях, что и гражданам этой страны. То есть не нужно иметь белорусской «прописки» и постоянно здесь жить. Для нас с Вами нет никаких ограничений. Иностранные граждане могут приобретать жилье, не имея вида на жительство и не проживая постоянно в стране, только если откроют в Белоруссии свою фирму, а квартиру оформят на имя этого предприятия. Причем капитал этой фирмы должен быть не менее двадцати тысяч евро.
При открытии своего бизнеса, иностранные граждане ни чем не ограничены. Те же процедуры предстоит проделать иностранным покупателям, если они захотят приобрести коммерческую недвижимость или участвовать в долевом строительстве жилья. Самые большие сложности возникают при покупке частного дома, с которым идет земельный участок. Просто, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, владеть земельными участками могут только граждане этой страны.
Получается так: дом переходит в собственность к иностранному покупателю, а за землю придется платить постоянную арендную плату. Срок аренды земли не может быть больше девяноста девяти лет. Но, вот приятный момент – российские покупатели опять же не имеют такого ограничения. Они могут покупать дома вместе с землей.
Единственным ограничением, которое распространяется на всех, является невозможность покупки сельскохозяйственных земель. Причем приобрести участок такой земли не могут даже граждане Республики Беларусь. Земля в этой стране вообще не является собственностью граждан. На всю землю распространяется лишь право пользоваться ею. Даже если дом с землей достался Вам в подарок, то при попытке продать его, его новым владельцем может стать только гражданин Белоруссии или государство. Если земельным участком не пользуются долгое время по назначению, государство имеет право оформить его в свою собственность.
Теперь о процессе приобретения собственности. Первым делом заключается договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор должен быть в письменной форме, и должен быть подписан покупателем и продавцом. Присутствие нотариального органа желательно, но не обязательно. Этот документ должен быть заверен в земельном кадастре и в агентстве государственной регистрации. Именно с подписанием государственными органами этого документа, происходит передача собственности новому владельцу. Если одна из сторон нарушает процесс оформления собственности, вторая сторона обязана выплатить средства за причиненный ущерб другой стороне.
Выплата стоимости имущества может осуществляться как во время подписания договора, так и после его подписания. В договоре должны быть прописаны: адрес недвижимости, площадь помещения и земли, состояние имущества. Для подтверждения этих записей владелец имущества обязан представить справку из Бюро Технической Инвентаризации. Договор без всех этих реквизитов считается недействительным. Также, для успешного подписания договора, в нем должна присутствовать цена недвижимости.
Если нет средств на приобретение недвижимости, то можно воспользоваться услугами банков и взять кредит на ее покупку. Размер кредита может составлять до девяноста процентов, а срок погашения может составлять до десяти лет. Процент для иностранных граждан, не имеющих права на постоянное проживание в Белоруссии, составляет около шестнадцати процентов. Имеется возможность взятия у банка кредита на постройку нового жилья. Срок погашения до пятнадцати лет. Ставки зависят от валюты. В евро – двенадцать процентов, в долларах – четырнадцать процентов. Купленное жилье, если Вы не постоянно проживаете в Республике Беларусь, можно сдавать в аренду. Самая маленькая квартира будет приносить Вам от двухсот евро в месяц и больше. Цены на аренду большой трехкомнатной квартиры начинаются с отметки в четыреста евро в месяц. Сумма конечно не большая, но все же частично вернет вложенные в квартиру средства. Кстати, коммунальные услуги оплачивает «квартирант». Так что, сдавать в аренду квартиру, в которой Вы все равно не живете, выгодно.
Вот так обстоят дела с белорусской недвижимостью. Удачи в делах!