Вы давно хотите приобрести жилье за пределами России. Как насчет Латвии? Это очень выгодное приобретение, так как цены на местное жилье сегодня достаточно низкие.
Даже можно сказать, что жилье с каждым годом дешевеет. Вы спросите, что же выгодного в такой покупке, если сейчас заплатишь сумму, за которую потом не продашь? Ноне все так просто. Эксперты прогнозируют после небольшого спада цен на рынке латвийской недвижимости, большой рост на это же самое жилье. Получается, что в течение ближайших двух лет Вы возможно и «проиграете» какую-то сумму денег, но пройдет еще пара лет и деньги вернутся в многократном размере. Допустим, цены в течение последующих двух лет упадут на 15 процентов, но еще через год-два вырастут на 50 процентов. В итоге Ваш доход в случае продажи жилья составит 35 процентов. Вот такие вот дела.
Цены на жилье в Латвии, как и во многих других странах, зависят от местонахождения этого жилья. Самое дорогое жилье будет продаваться в Риге и Юрмале, а так же в их пригородах. Но и в самой Риге цены зависят от районов. Самое дорогое жилье в районах Плявниеки, Пурвциемс, Межциемс, Тейка и Югла. Но, что самое интересное, не смотря на свою популярность, жилье в Риге постоянно падает в цене. Это удивительно, так как спрос не падает. В 2007 году цена одного квадратного метра жилья составляла 1500 евро, а в 2008 году цены упали до 1400 евро за квадратный метр. В 2009 году цены продолжают падать. Но есть в Латвии и очень дорогое элитное жилье. Его не так уж много, но оно здесь присутствует. Это огромные пентхаусы, площадь которых более трехсот квадратных метров. Стоимость этих пентхаусов начинается от одного миллиона евро и выше. Чаще всего их приобретают наши богатые соотечественники, а так же граждане некоторых других стран Европы. Самое интересное, что россияне предпочитают покупать только элитное латвийское жилье. Они покупают жилье площадью не менее двухсот метров, и, не задумываясь, платят за него от восьми тысяч долларов за квадратный метр.
Но существуют и некоторые ограничения для иностранцев, приобретающих недвижимость в Латвии. Если Вы не имеете право на постоянное проживание в этой стране, то для Вас существуют следующие ограничения:
- Вы не имеете права покупать землю, которая находится в пределах государственной пограничной зоны.
- Вы не имеете права покупать землю, которая находиться на побережье Рижского залива.
- Вы не имеете права покупать землю, которая находится в границах дюнной зоны Балтийского моря.
- Вы не имеете права покупать землю на территории общественных пляжей и мест отдыха.
- Вы не можете покупать землю сельскохозяйственного назначения. Хотя, здесь есть исключение. Иностранцы могут покупать сельскохозяйственные земли в пределах Юрмалы. В других городах и районах это запрещено.
Теперь немного о процессе покупки недвижимости в Латвии. Первым делом, иностранцу нужно подать письменное заявление на приобретение объекта недвижимости в Городскую Думу. В этом заявлении необходимо указать адрес местонахождения объекта недвижимости, а также цель Вашей покупки. Целью может быть постоянное проживание на территории Латвии, получение дохода от последующей продажи этого объекта, получение выгоды от сдачи недвижимости в аренду и так далее. Это заявление будет рассмотрено властями в течение двадцати календарных дней. По прошествии этого срока, местные власти вынесут решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным (например, если им не понравится Ваши намерения в отношении этого объекта недвижимости).
После приобретения недвижимости необходимо заплатить госпошлину в размере 2 процентов от стоимости недвижимости. Это плата за регистрацию права на собственность. После этого Вам (и продавцу тоже) нужно будет заплатить налог на недвижимость в размере одного процента от стоимости этой недвижимости. Если Вы собираетесь позже перепродать недвижимость то Вам необходимо знать, что подоходный налог платится только, если Вы продаете недвижимость в течение года с момента приобретения. Налог составляет 25 процентов. Берется он с разницы между покупной стоимостью и стоимостью продажи недвижимости. Но если недвижимость находится в Вашем пользовании больше года, то подоходным налогом она не облагается.
Если нет средств на покупку недвижимости сразу, то можно воспользоваться услугами банков Латвии. Для иностранцев здесь созданы специальные привлекательные программы кредитования, которые смогут понравиться даже самым изыскательным клиентам.
Приобретая недвижимость в Латвии, Вы имеете: место жительства в одной из европейских стран, возможность отдыха на одном из курортов Юрмалы, место для летнего отдыха всей семьей. Кроме того, Вы сможете неплохо заработать, продав эту недвижимость через несколько лет, или же, сдавая его в аренду. Выгоды от такой покупки очень много. Так что, если имеете возможность, то, не задумываясь, приобретайте латвийскую недвижимость. Не пожалеете!
Удачных Вам приобретений!