Покупка недвижимости в Панаме – легальна и доступна для всех иностранцев. Эта страна идеально подходит для покупки второго дома для отдыха или места жительства при выходе на пенсию, а также для других видов инвестиций.
Защита прав собственности
Вложение финансовых средств в недвижимость Панамы является наиболее безопасным.
Иностранцы в этой стране пользуются такими же правами в отношении собственности, как и местное население. В Панаме принято более десяти законов, защищающих иностранных инвесторов. Конституция этой страны также предусматривает защиту частной собственности.
Официальный язык документов на недвижимость в Панаме – испанский. Однако закон предусматривает договора на других языках, при этом переводом должен заниматься переводчик с лицензией.
Ценовой вопрос
Главная привлекательность недвижимость Панамы – ее сравнительно недорогая цена. По сравнению с ценами на недвижимость в США, в Панаме вы можете приобрести апартаменты в 2-3 раза дешевле.
Принцип действий при покупке недвижимости в Панаме
Работа по покупке начинается с выбора агента по недвижимости, специализирующегося по Панаме. Он знает ситуацию на рынке и поможет понять недостатки и преимущества каждого вида собственности конкретно для вас.
Поскольку речь идет о покупке недвижимости за рубежом, необходимо нанять квалифицированного юриста.
Агент подготовит договор до регистрации продажи, чтобы вы могли изучить все условия продавца. После этого юрист проверяет легальность сделки в Панаме и назначает время подписания окончательного договора о покупке имущества.
На стадии предварительного подписания договора о покупке недвижимости вносится аванс, подтверждающий ваши серьезные намерения. Стандартная сумма – 10% от стоимости недвижимости, но эта сумма обсуждается. Некоторые продавцы могут запрашивать аванс в размере 50% от стоимости, а некоторым достаточно будет 5%.
В большинстве случаев окончательная оплата производится после того, как недвижимость регистрируется на нового покупателя.
Покупка недвижимости в Панаме занимает по времени около шести недель. Однако есть факторы, которые могут этот процесс затянуть:
- продолжительные переговоры с государственной системой регистрации
- невозможность договориться с продавцом о цене и условиях сделки и другие.
Налоги Панамы на покупку имущества
За передачу имущества панамское правительство забирает 2% налога. Эта сумма зависит от стоимости собственности и отражается в договоре купли-продажи. Помимо налогов надо оплатить услуги нотариуса и сборы государственного реестра. В Панаме это стоит 200-300 долларов.
Как правило услуги специалистов и сборы государства покупатель и продавец оплачивает сам за себя, а вот вопрос кто оплачивает налог за передачу имущества обсуждается на стадии переговоров о продаже.