До 2008 года цены на норвежскую недвижимость неуклонно росли вверх. Этому способствовало увеличение цен на нефть, вследствие которого в стране был очень мощный экономический рост. Но в начале 2008 года ситуация изменилась. Цены на недвижимость выросли всего на 2,9 процента, а при учете воздействия инфляции, цены даже снизились на 0,3 процента по сравнению с предыдущим годом. Рынок недвижимости в Норвегии постепенно остывает. И с каждым днем все быстрее. Кстати, подобная ситуация наблюдается и в других странах, таких как: Исландия, Швеция, Дания, Ирландия и Финляндия. В некоторых из этих стран цены на недвижимость падают, в других слишком медленно растут.
Но не на всю ирландскую недвижимость падают цены. На частные дома цены не упали, а выросли на пять процентов. Но, учитывая, что в предыдущие года цены увеличивались на десять-пятнадцать процентов в год, получается, что и здесь существует понижение цен. А вот больше всего упали цены на квартиры – в среднем на четыре-четыре с половиной процента.
Норвежская недвижимость постоянно дорожала в период с начала 2004 года и до конца 2007 года. В 2004 году цены повысились на 9,8 процента, в 2005 году 6,8 процентов за год, в 2006 году на 11,2 процента в среднем по году, в 2007 -11,4 процента, а в 2008 снижение стоимости недвижимости на 0,3 процента. Жилье дешевеет из-за того, что большинство банков Норвегии ввели плавающие процентные ставки на ипотечные кредиты. В 2008 году эти ставки с четырех процентов выросли до шести с половиной процентов. Количество заемщиков резко уменьшилось. И спрос на недвижимость так же упал. И строительным компаниям и частным владельцам не остается ничего кроме как снижать стоимость жилья.
Теперь немного о конкретных ценах на недвижимость. В среднем цена на дома и квартиры в этой стране составляет 2000 евро. Самое дорогое жилье можно найти в Осло. Здесь цена квадратного метра не снижается ниже 3800 евро, хотя стоимость квадратного метра нового дома в этом городе равняется 2400 евро. В других городах цены немного ниже. Например, в Бергене квадратный метр жилья оценивают в 3130 евро, в Бергене и Трондхейме цена еще ниже и составляет 2760 евро за один квадратный метр.
Так же следует сказать и о стоимости аренды недвижимости. В Осло за квартиру стоимостью 200 тысяч евро берут арендную плату в размере 800 евро в месяц (в Бергене 650 евро), за квартиру, оцененную в 400 тысяч евро, берут 1500 евро, а за квартиру стоимостью в один миллион арендаторам придется платить около 3000 евро в месяц (в Бергене примерно 2800 евро).