Инвесторы на рынке недвижимости в замешательстве: казавшиеся незыблемыми цены на квартиры идут вниз. Впрочем, это означает только одно — экономический кризис, от которого стонут жители западных стран, наконец-то докатился и до нашего государства. Как в краткосрочной и долгосрочной перспективе прореагируют на рецессию цены на квартиры, загородные дома, землю, коммерческую недвижимость?
Что стоит делать с собственностью, которая на руках — продавать или держать? В какую недвижимость сейчас вкладывать деньги? Мы попробуем ответить на эти вопросы. Воспринимайте статью не как руководство к действию, а как информацию к размышлению.
Квартира
В условиях кризиса получить банковский кредит на недвижимость становится все сложнее. А подавляющее большинство тех, кто приобретает жилье в крупных городах, надеется именно на ипотеку. Из-за кризиса она окажется практически заморожена.
Таким образом спрос заметно снизится, а вследствие этого упадет и цена. Именно это мы сейчас и наблюдаем. Однако жилищный вопрос остается нерешенным для большого числа россиян, поэтому, по сути, цена будет определяться платежеспособностью населения. А она будет падать. Единственное исключение — эксклюзивное жилье, единичные варианты, рассчитанные на VIP-клиентов. Если Ваша квартира относится к такой категории, можете не беспокоиться. Если планируете инвестировать деньги в квартиры — поймите, что это долгосрочные инвестиции, так как дивиденды Вы получите только после того, как страна выйдет из кризиса (это как минимум через 3 года). Однако квартира — это, пожалуй, самое надежное вложение денег, по крайней мере, Вы всегда сможете ее сдать. Однако если Вы хотите подзаработать, дождитесь более существенного падения цен, а до этого храните свои сбережения в надежной валюте и надежном месте.
Загородный дом
Цены на загородную недвижимость, как правило, более инертны и не так быстро реагируют на смену настроения на рынке. Это касается, в первую очередь, средней ценовой ниши. Всегда найдутся люди, которые захотят перебраться на природу — подальше от шумного и пыльного города. К тому же, загородная недвижимость всегда считалась атрибутом более обеспеченных людей и редко приобреталась с помощью ипотеки. Если Вы хотите сохранить деньги, смело оставляйте их вложенными в участок земли с добротным домом неподалеку от города. А если хотите заработать — продавайте в самом начале падения цен на квартиры (когда тенденция еще не дошла до загородной недвижимости) и храните деньги в надежном месте и надежной валюте.
Через несколько месяцев Вы сможете приобрести на них хорошее городское жилье, а примерно через полгода — лучший вариант загородного дома взамен проданного. Если, конечно, сможете его найти. Как уже говорилось выше, владельцы загородной недвижимости — более обеспеченные люди, а значит, продавать то, что по окончании кризиса будет пользоваться огромным спросом, станут только в самом крайнем случае.
Если Вы раздумываете, покупать загородный дом или нет, учтите, что для выгодного инвестирования на привлекательном участке земли должно стоять по меньшей мере добротное строение — только тогда есть смысл вкладываться деньгами. Однако и в этом загородном сегменте рынка прогнозируется спад цен, он будет не таким глубоким и острым, как с квартирами, но все же без снижения не обойдется, так что дождитесь минимума.
Земля
Жители России всегда высоко ценили землю. С одной стороны, эта часть рынка недвижимости больше всего пострадает от экономического кризиса, так как в любую землю нужно инвестировать дополнительные деньги (на строительство жилья, предприятия и т.п.), а с деньгами будет, мягко говоря, напряженка. С другой стороны, по мере выхода из кризиса именно земля будет больше всего интересовать новых предпринимателей и разбогатевшую часть населения, которая захочет обзавестись загородным домом, построенным по собственному проекту. Так что инвестиции в землю могут стать самым выгодным вложением денег в условиях кризиса. Нужно дождаться падения цен и выбрать участок, который в будущем может заинтересовать обеспеченных людей. Это должна быть земля, расположенная недалеко от города, с хорошими подъездными путями и другими необходимыми для богатого гражданина преимуществами. Тогда можно не беспокоиться о том, что через несколько лет вложенные деньги принесут прибыль.
Коммерческая недвижимость
Ее ожидает самое сильное падение цен в период кризиса. По мере выхода из рецессии этот сегмент будет медленнее других набирать обороты до какого-то предела, а потом цены просто взлетят. Поэтому ответ на вопрос, оставлять ли у себя имеющуюся коммерческую недвижимость, будет зависеть от того, как падают цены в Вашем конкретном городе. Если они еще не успели сильно опуститься — продавайте. Если же продать офисы стало в населенном пункте настоящей проблемой, не стоит занимать ей свою голову. Просто смиритесь с тем, что через несколько лет сможете выиграть очень многое, а пока придется затянуть пояс и умерить аппетиты. Покупать ли коммерческую недвижимость? Это стоит делать на спаде, причем покупатель должен быть терпеливым человеком. Рост цен на коммерческую недвижимость будет существенным только после повышения стоимости квартир, однако дождавшиеся этого момента будет вознаграждены сполна.