Если Вы желаете стать собственником недвижимости на Кипре, то Вам необходимо знать о некоторых тонкостях процедуры покупки и оформления имущества в этой стране.
Очень важно знать, что местная недвижимость регистрируется в Ктиматологио и Государственном Земельном Кадастре. Вся эта процедура позаимствована английскому порядку оформления недвижимости. На первом этапе заключается предварительный договор, который является очень важным. Все, прописанные в нем пункты должны выполняться как покупателем, так и продавцом недвижимости. Невыполнение некоторых пунктов считается очень серьезным нарушением и может стать причиной прекращения сделки. На этом этапе обязательно присутствие нотариуса и юриста, в присутствии которых, выплачивается сумма задатка. Работа юриста заключается в сборе всей необходимой информации и справок, которые требуют районные власти по регистрации сделок купли-продажи имущества. Эти справки служат гарантией того, что продавец является настоящим владельцев имущества, и покупатель станет правомерным владельцем.
Для иностранцев существует небольшая заковырка с приобретением местной недвижимости. Если иностранец является гражданином страны, входящей в Европейский Союз, то не о чем волноваться не стоит. А всем остальным заграничным покупателям придется получить у Совета Министров Кипра документ о разрешении покупки местной недвижимости. Вся процедура оформления этого документа занимает от восьми месяцев до года (иногда еще больше). Но не стоит этого бояться. Сам процесс оформления соответствующих документов хоть и долгий, но очень простой и не потребует от Вас больших усилий. Как только покупатель получит на руки это разрешение, можно продолжать процедуру оформления.
Следующим шагом будет заключение окончательного договора. Этот документ необходимо передать в Управление по Регистрации Земельных Сделок в срок не позднее двух месяцев, после его заключения. Следующий этап – отправка заявления в Центральный Банк, в котором запрашивается разрешение на перевод денежных средств для покупки недвижимости. Здесь есть небольшой нюанс. Если и покупатель, и продавец не являются гражданами Кипра, то разрешение банка не нужно. Как только перевод средств разрешен, можно переходить к следующему шагу.
На следующем этапе владелец недвижимости передает Титул покупателю, покупатель, в свою очередь, выплачивает полную цену имущества, и получает недвижимость в свою собственность. Титул является главным правоустанавливающим документом собственника имущества. Если Вы приобретаете только что построенное имущество, то получение Титула может занять до трех лет. Но Ваши права будут все равно соблюдаться, так как у Вас имеется договор купли-продажи имущества. После того как все документы собраны и подписаны, Титул передан, выплачена полная стоимость недвижимости, Вы становитесь его полноправным владельцем.
Очень важной и приятной для покупателей информацией будет то, что налог имущество (недвижимость) начисляется по стоимости объекта недвижимости, установленной в 1980 году! А, как Вы, наверное, понимаете, стоимость в то время была существенно ниже сегодняшней. Большое количество зданий на Кипре вообще освобождаются от налогов, так как суммы получаются просто смешными. Один раз в году придется платить сбор за уборку мусора в близи Вашего дома, за уличное освещение в ночное время и за канализацию. Плата за все эти услуги составит от ста до двухсот евро в год. Все остальные блага цивилизации – газ, электричество, телефон, интернет и вода, оплачиваются в соответствии с показанием счетчиков каждый месяц.
Ну, вот и все. Теперь Вы готовы к покупке недвижимости на Кипре.
Желаю удачи!