Италия

Если Вы решите приобрести недвижимость в Италии, то столкнетесь тем, что на итальянском рынке недвижимости представлено несколько видов жилья. Это могут быть виллы, апартаменты, коттеджи, квартиры и так далее. Но каждый из этих видов жилья в разных районах Италии будет отличаться по цене. Таким образом, можно построить рейтинг итальянской недвижимости. На верхних строчках окажутся огромные замки и виллы, а в самом низу будут находиться обычные садовые домики и квартиры. Но, при рассмотрении такого рейтинга, многие думают, что жилье, находящееся внизу рейтинговой таблицы, хуже того, которое находится наверху. На самом деле, это ошибочное мнение. Итальянская недвижимость не может быть плохой, некачественной и неуютной. Недвижимость в Италии всегда была эталоном. Ее комфорт и качество известны с древних времен. И известна итальянская недвижимость не только в Италии, но и далеко за ее пределами. Например, такое сравнение: замок против квартиры. Замок, несомненно, является символом достатка и престижа. Он огромный и надежный. Квартира – маленькая, более дешевая, чем замок, но в плане комфорта она вряд ли будет хуже этого замка. А, скорее всего, квартира будет более теплой и уютной, чем большой каменный дворец. Так что, цена и размеры не о чем не говорят. И вообще, понятия «неудобное» жилье у итальянцев не существует. Здесь любое жилье будет высочайшего уровня.

В настоящее время итальянский рынок недвижимости претерпел некоторые изменения в ценовом отношении. Причем эти изменения для нынешних покупателей оказались приятными. Например, в девятнадцатом веке приобрести виллу или замок в Италии могли только знатные и богатые семьи (дворяне, купцы и другие богатенькие сословия). Сейчас же ситуация другая. Приобрести недвижимость в Италии может любой человек, который имеет высокооплачиваемую работу. Конечно, это будет не огромный замок, но хорошую большую квартиру приобрести вполне реально. Да и не каждому будет уютно жить в замке, которому пол тысячи лет. А вот в новенькой уютной квартире проживать очень даже приятно и удобно. А ведь чуть больше века назад обычный человек даже о маленьком дачном домике не мог и мечтать.

Итальянское жилье отличается не только по виду здания и цене, но и по тому, в каком районе оно расположено. Самая дорогая недвижимость находится в столице Италии – Риме, а также в Неаполе и Венеции. Здесь вряд ли получится найти что-нибудь дешевое. И квартиры, и замки, и апартаменты – все стоит очень дорого. Наиболее доступное жилье расположилось в Сицилии и Сардинии. Здесь также можно найти и маленький дачный домик, и огромную виллу, но стоит это все в четыре-пять раз меньше, чем в предыдущих районах. Причем, комфортом проживания в нем оно не отличается от своих более дорогих «соседей». А низкая цена обуславливается в первую очередь тем, что эти районы менее привлекательны с туристической точки зрения. А это означает, что инвестирование в такую недвижимость принесет меньший доход, чем инвестирование в римскую и венецианскую недвижимость. Но нужно помнить, что в одном и том же районе, допустим ,квартиры разных типов будут стоить по-разному. Так же на цену влияет и отдаленность от моря. Вилла на побережье будет стоить в два-три раза дороже, чем вилла, находящаяся на значительном отдалении от моря.

Теперь немного о порядке приобретения итальянской недвижимости. Во-первых, Вам понадобятся услуги хорошего переводчика, так как Италия очень развитая страна и при заключении сделки купли-продажи недвижимости придется заполнить целую кучу различных документов. И все они на итальянском языке. А еще лучше обратиться в специализированную фирму, которая занимается подобными вопросами. Ее сотрудники помогут соблюсти все правила при покупке и оформлении недвижимости. Они не допустят нарушения Ваших прав. К тому же такая фирма может предоставить Вам квалифицированного переводчика, который еще больше поможет Вам в рассмотрении всех документов. Приятный момент – торговаться в Италии привычное дело. Но торговаться нужно до заключения договоров, так как потом уже будет поздно.

Контролировать торг будут с двух сторон агенты недвижимости. Они определят, реальна ли та или иная предлагаемая цена за определенную недвижимость. После торгов покупатель отправляет продавцу письменное согласие с предложенными условиями. Поле того, как продавец получит от покупателя согласие, он обязан отменить все торги с другими потенциальными покупателями. Как только с этим разобрались, покупатель отправляет продавцу сумму залога. После этого заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, во время подписания которого обязательно присутствие нотариального органа. После заключения предварительного договора, покупатель оплачивает 30 процентов от стоимости приобретаемого имущества. Здесь есть интересный момент. Если покупатель надумает расторгнуть сделку, то эти 30 процентов ему не возвратят. Но, зато, если расторгнет договор продавец, то покупателю вернут в два раза больше, чем он оплатил. Мне кажется, что это очень справедливо. И окончательным этапом является заключение и подписание окончательного договора купли-продажи недвижимости, после чего покупатель оплачивает оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем недвижимости.

Вот и все. Удачных сделок!