Голландия

Если Вы решили приобрести недвижимость в Голландии (Нидерландах), то Вам просто необходимо узнать об особенностях подобных сделок в этой стране. Покупка голландской недвижимости весьма сложный вопрос. И чтобы не остаться разочарованным, необходимо подойти к этому вопросу как можно более информированным. Теперь обо всем подробнее.

Для начала немного истории. В Голландии до второй половины двадцатого века владеть собственными домами и квартирами стремилось не большое количество человек.

Большинство голландцев жили в съемном жилье. Но ситуация поменялась после 1960 года. В это время все больше и больше граждан Нидерландов стали стремиться к получению собственной крыши над головой. Кто-то покупал квартиры, кто-то строил свой собственный дом. Сейчас власти страны всячески поощряют граждан, строящих собственные дома в индивидуальном стиле (раньше приветствовалось строительство однотипных домиков).

Стоимость жилья в Голландии постоянно растет. Это происходит из-за того, что эта страна является достаточно густонаселенной. Большинство населения стремится перебраться поближе к большим городам. Это способствует постоянному росту спроса на недвижимость. А так как растет спрос, то должно расти и предложение. Но строительные компании не успевают подавлять постоянно растущий спрос. И чтобы немного снизить желание людей купить жилье, компании вынуждены ставить очень высокую цену. Но такая ситуация наблюдается только в крупных городах. В более мелких населенных пунктах цены на недвижимость более приемлемые. Особенно доступное жилье можно приобрести на севере страны.

Если Вы хотите быстро обогатиться на голландской недвижимости, то стоит Вас огорчить – это у Вас вряд ли получится. Расходы на оформление и покупку недвижимости в Голландии довольно высоки, а рост цен не настолько высок. Поэтому получить ощутимый доход от вложения средств в голландскую недвижимость получится только через большой промежуток времени, как правило, более трех лет.

Расходы на оформление и покупку недвижимости могут быть следующими:

1. Приготовьтесь заплатить около 0,2 процента от стоимости объекта недвижимости за его оценивание. В зависимости от суммы сделки, может быть применен и налог на стоимость этой оценки (НДС). Стоимость услуг оценщиков можно попробовать уменьшить, переговорив с ними и добившись их согласия.
2. Еще 0,3 процента от стоимости недвижимости нужно потратить на подготовку предварительного договора. В данном случае цена неизменна, то есть ее снизить нельзя.
3. 0,3 процента от стоимости объекта сделки также придется заплатить за контракт на передачу собственности. Плюс эта сумма облагается налогом на добавленную стоимость. Так же, как и в предыдущем случае ставка, не меняется.
4. Ипотечный контракт обойдется Вам в 0,15 процента от стоимости имущества. Может подлежать или не подлежать налогообложению, в зависимости от ситуации и суммы сделки.
5. На оформление самого ипотечного кредита уйдет еще 1 процент от суммы этого кредита. Также может облагаться налогом.
6. Еще придется заплатить шестипроцентный налог на передачу собственности.
7. Не забудьте также оплатить гонорар маклера. Он составит около двух процентов от стоимости имущества. Но эта сумма оплачивается, только если Вы сами попросили его найти подходящее жилье.
8. А также Вам ежегодно придется платить налог на имущество, который зависит от площади квартиры (к примеру) или ее стоимости. Если Вы проживаете в квартире самостоятельно, то всю сумму налога оплачиваете сами. Если же в Вашей квартире живут «квартиранты», то налог делится пополам. Одну часть платите Вы, другую они. Если же Вы уезжаете из страны, а имущество сдаете в аренду, то оно перестает облагаться налогом.

Сумма дополнительных трат при покупке недвижимости в Нидерландах составляет около восьми процентов от стоимости ее приобретения.

Получить кредит в банке Голландии, не являясь гражданином этой страны, довольно хлопотное дело. Местные банки очень осторожно относятся к иностранцам. Но если Вы смогли понравиться банку, то есть возможность получить деньги на срок до тридцати лет. Но сделать это непросто. Во-первых, нужно прожить в Голландии не менее пяти лет. Во-вторых, должно быть постоянное место работы. В-третьих, нужно стать обладателем действительного вида на жительство. В-четвертых, если Вы имеете собственный бизнес, то необходимо представить отчет за последние три года. Кроме того, банк потребует отчет об оценке имущества.

Теперь поговорим о том, как найти подходящую недвижимость. Есть несколько вариантов поиска. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специальные агенты займутся ее поиском. А можно заняться собственным поиском. В этом Вам помогут газеты, интернет, объявления на улицах города. После того как Вы нашли привлекательный домик, необходимо заняться его осмотром. И только после тщательного осмотра можно начинать заниматься оформлением.

Очень хорошим вариантом будет обращение к агенту по недвижимости. Он сэкономит Ваше время и нервы. А это дороже всяких денег.

Удачных приобретений!