Покупка недвижимости, все равно какой (коммерческой или жилой), по договору долевого участия, является во всех отношениях инвестицией выгодной и привлекательной. Стоимость строящегося здания, к примеру, гораздо ниже готового объекта. Соответственно и помещения в нем будут дешевле и доступнее именно на стадии строительства.
Тем не менее, положительные моменты почти всегда соседствуют с отрицательными, а поэтому стоит упомянуть и о них. Первым минусом является отсутствие договора купли-продажи. Объект как бы находится в подвешенном состоянии, поскольку пока еще не знаком сотрудникам БТИ и не получил “добро” от госкомиссии. Вторым неприятным моментом выступает отсутствие каких-либо представлений о реальном качестве объекта, поскольку он только строится и окончательный вариант можно будет “пощупать” на финальном этапе.
Одним из немаловажных минусов, которые более всего раздражают обманутых в своих ожиданиях дольщиков, является полное несоблюдение сроков по строительству. У основной массы девелоперских компаний наблюдается значительное несовпадение договорных и реальных сроков сдачи объекта. При этом застройщики грешат на все, что угодно, кроме собственной неорганизованности.
Вкратце стоит напомнить о мерах безопасности, предшествующих заключению договора со строительной компанией. Необходимо изучить уже возведенные данной фирмой объекты и историю их постройки – насколько соответствовали условия договора реальному графику строительства. Для этого придется иметь доступ не только к официальной информации, но и найти непосредственных участников событий, уже заключавших с данной строительной компанией тот самый договор участия в долевом строительстве.
Прежде, чем подписывать договор, потенциальные инвесторы должны ознакомиться с пакетом документов, а именно:
- инвестиционный контракт с местной администрацией;
- арендный договор на участок под строительство;
- разрешение на проведение строительных и монтажных работ;
- свидетельство о регистрации в налоговом органе;
- утвержденный бух. баланс, годовые отчеты;
- счета убытков и прибыли за несколько последних лет девелоперской деятельности;
- проектная декларация;
- акты экологической экспертизы;
- уставные документы фирмы;
- подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.
А теперь, что касается непосредственно договора. Какие же именно пункты должен содержать ПРАВИЛЬНЫЙ договор, дающий определенные гарантии дольщику?
- адрес возводимого объекта с его же подробным планом, на котором должно быть отмечено приобретаемое инвестором помещение (квартира);
- точные или приблизительные сроки сдачи данного объекта недвижимости в эксплуатацию;
- как гарантия устойчивой цены договора, пункт о том, что ее изменений не будет ни после соответствующих обмеров БТИ, ни в случае повышения стоимости строительных материалов;
- пункт об ответственности строителей за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
- подробное описание того, как именно девелопер будет возвращать средства, вложенные инвестором, в случае нарушения пунктов договора;
- пункт об ответственности компании при обнаружении дольщиком строительных дефектов;
- пункт о гарантии отсутствия права третьего лица на объект недвижимости, приобретаемый инвестором;
- пункт, определяющий того, кто будет осуществлять коммунальные платежи до непосредственной передачи строящегося объекта в пользование дольщика;
- пункт, подтверждающий право инвестора в любой момент потребовать от застройщика выдачи документов, необходимых для регистрации права собственности.
Решив приобрести объект недвижимости на условиях договора участия в долевом строительстве, мы должны приложить все усилия к тому, чтобы деловые отношения с застройщиком не превратились в судебные разбирательства, а стали удобным трамплином к получению прав на новенькие квадратные метры.