Риск при Продаже Квартиры по Доверенности

Ваши поиски, наконец, увенчались успехом! Найден вариант квартиры подходящий по всем параметрам: и месторасположение и цена и состояние, да и с документами все в порядке. Правда, самого собственника на сделке не будет, так как продается эта квартира по доверенности.

Само понятие «доверенность» абсолютно законно. Это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на продажу квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Так есть ли повод для беспокойства? Давайте разберемся.

Прежде всего, поинтересуйтесь, почему собственник не может присутствовать на сделке. Настаивайте на его личном подписании договора купли-продажи и получении денег. Если такой возможности нет (хозяин квартиры живет в другом городе или находится в длительной командировке), желательно совершать покупку квартиры через профессиональное агентство недвижимости, у которого больше возможностей проверить законность сделки, чем у частного лица. Если доверенное лицо отказывается проводить сделку с помощью риэлтерской фирмы, торопит вас с оформлением, скорее всего вы столкнулись с мошенниками. Откажитесь от покупки.

Обратите внимание на дату выдачи доверенности. Срок ее действия не может превышать 3-х лет. Доверенность на продажу квартиры, как правило, выдается собственником на более короткие сроки. Если срок вообще не указан, то она действительна только в течение года со дня ее совершения.

Признать сделку недействительной можно в случаях:

1. отмены доверенности доверителем непосредственно на день сделки купли-продажи;
2. получения доверенности под влиянием обмана, насилия или угроз;
3. прекращения доверенности со смертью доверителя;
4. признания доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
5. признания доверенности фальшивой в случае ее внесения в нотариальный реестр в последний день года.

Проверить все вышеперечисленные моменты, крайне проблематично, тем более, если доверенность выдана в другом городе или за границей. Чтобы покупка квартиры по доверенности не обернулась для вас «головной болью», лучше от нее отказаться.