10 Самых Часто Задоваемых Вопросов о Недвижимости

Тема недвижимости, без преувеличений, является одной из самых актуальных в наши дни. Множество людей по всей стране ежедневно сталкиваются с теми или иными проявлениями функционирования рынка недвижимого имущества, становясь, таким образом, его активными участниками. Одни пытаются, например, на максимально выгодных для себя условиях приобрести такую желанную квартиру; вторые, наоборот, эту самую квартиру хотят побыстрее продать, при этом, получив за нее денег по максимуму; третьи же посредством инвестирования в те или иные виды недвижимости стремятся приумножить свое и без того завидное состояние.

Как видим, вариантов заинтересованности человека в отдельных проявлениях рынка недвижимости – множество, как и огромное множество вопросов, которые будоражат умы людей, так или иначе соприкасающихся с этим рынком. Именно поэтому мы, дорогие читатели, решили предложить Вашему вниманию список из десяти самых, на наш взгляд, часто задаваемых вопросов, которые касаются недвижимости. Более того, на эти вопросы мы попытаемся дать вразумительные ответы, своевременное знание которых, возможно, поможет Вам уже в недалеком будущем. Итак, приступим!

Вопрос №1. Какими будут цены на недвижимость в обозримом будущем?

Ответ. По мнению многих экспертов, искать ответ на этот вопрос необходимо в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В ближайшее время тенденция падения цен на различные виды недвижимого имущества, судя по всему, сохранится. Кроме того, снижение может оказаться даже более ощутимым, нежели в настоящий момент. Однако со временем (в пределах года) преодоление негативных последствий экономического кризиса по стране в целом позволит стабилизировать ценовую ситуацию на рынке недвижимости. В свою очередь, это станет залогом постепенного повышения цен на недвижимое имущество, начиная со второй половины 2010 года.

Вопрос №2. В условиях падения цен на разного рода недвижимость, что делать потенциальному покупателю?

Ответ. Исходя из ответа на первый вопрос, мы бы посоветовали, если время с приобретением недвижимости еще терпит, повременить немного. По прогнозным оценкам, снижение стоимости недвижимого имущества продлится, как минимум, до лета этого года. То есть, через полгода квартира, дом или земля, а также различные виды коммерческой недвижимости будут стоить на порядок дешевле, чем они стоят сегодня. Следовательно, тогда и можно будет обзавестись недвижимостью.

Вопрос №3. В условиях падения цен на разного рода недвижимость, что делать потенциальному продавцу?

Ответ. В некотором смысле, совет для продавца будет противоположным тому, который был дан чуть выше покупателю. Если у Вас нет времени ожидать стабилизации цен на рынке и, тем более, их возвращения к максимальному уровню, который был зафиксирован еще каких-то полгода назад (такое предвидится не раньше, чем через два года), то пришло время серьезно задуматься над тем, чтобы распрощаться с ненужной Вам недвижимостью как можно быстрее, ибо завтра она может существенно потерять в цене.

Вопрос №4. Что будет с арендными ставками на недвижимость?

Ответ. В принципе, их ожидает то же самое, что и цены в случае заключения сделок купли-продажи недвижимого имущества – они будут снижаться. Однако это снижение, на наш взгляд, не будет таким радикальным, поскольку часть нереализованного спроса на покупку недвижимости трансформируется в спрос на ее аренду (в условиях экономических трудностей намного легче арендовать недвижимость, нежели приобрести ее). И все же, несмотря на это, в ближайшее время арендные ставки претерпят существенные изменения в сторону их снижения.

Вопрос №5. Когда банковские учреждения вновь вернутся к широкомасштабному кредитованию в рамках ипотечных программ?

Ответ. В условиях ухудшения ситуации с ликвидностью предоставляемых банками финансовых услуг, в том числе, ипотечного кредитования, ожидать в скором времени оживления ипотечного рынка не приходится. Опять-таки необходимо время для преодоления пагубных последствий финансово-экономического кризиса, который, в первую очередь, сказался самым негативным образом на банковской системе страны. Но даже когда эти последствия останутся позади, такого массового размаха ипотечное кредитование населения вряд ли уже достигнет. По крайней мере, в среднесрочной перспективе. Более того, условия оформления ипотечного кредита в будущем будут более жесткими для потенциального заемщика. Речь идет о значительном повышении процентной ставки.

Вопрос №6. Что делать заемщику, который, ввиду осложнившейся экономической ситуации в стране, больше не может выполнять взятые на себя обязательства по выплате ипотеки?

Ответ. Да, подобный вопрос волнует сегодня чуть ли не каждого человека, который в свое время оформил ипотечный договор. Что ж, удачный выход и из этой ситуации возможен, хотя не каждому суждено его найти. Во-первых, заемщику необходимо прилагать все усилия, чтобы продолжать выполнять свои обязательства перед банком-кредитором. Во-вторых, если же наступает момент, когда источники обслуживания ипотечных обязательств исчезают, заемщику необходимо вести переговоры с банковским учреждением с целью пересмотра условий договора в интересах обоих сторон с учетом сложившихся неблагоприятных экономических обстоятельств. В-третьих, если подобные консультации не дают ожидаемого результата, нужно быть готовым к тому, что банк-кредитор попытается продать залоговое недвижимое имущество с целью возврата финансовых средств, которые когда-то были им выданы заемщику для приобретения недвижимости. В этом (крайнем) случае заемщику пора подыскивать новое жилье, если такого у него еще нет, чтобы не оказаться на улице.

Вопрос №7. В какой вид недвижимости выгоднее всего инвестировать свои средства?

Ответ. Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются очень прибыльным делом. Нынешние времена, когда все виды недвижимого имущества падают в цене, открывают отличные перспективы выгодно вложить свои свободные деньги. Выгода заключается в том, что со временем, купленная “по дешевке” недвижимость вновь вырастет в цене. Сомневаться в этом не приходится. Что же касается наиболее выгодного вложения средств, то, на наш взгляд, если у Вас есть такая возможность, приобретайте землю, ибо она – залог Вашего будущего финансового процветания!

Вопрос №8. Стоит ли приобретать недвижимость за рубежом?

Ответ. Стоит, ибо на то есть несколько веских причин! Во-первых, это доступно, поскольку недвижимость в другой стране очень часто дешевле, чем аналогичное предложение на родине. К примеру, как свидетельствует статистика, еще каких-то полгода назад трехкомнатная квартира в спальном районе Москвы или Киева была на порядок дороже, чем небольшая вилла со своим собственным садом в Каннах. Вы скажете парадокс, однако факт остается фактом! Во-вторых, покупка зарубежной недвижимости это выгодно, поскольку, так или иначе, но со временем ее цена будет больше той, по которой Вам посчастливится ее приобрести. Следовательно, Вы обязательно останетесь в выигрыше, если решите продать свое имущество. В-третьих, это престижно! Только представьте себе, Вы – счастливый обладатель шикарной виллы в Каннах или где-нибудь еще на берегах Средиземного моря!

Вопрос №9. Что будет с замороженными проектами по строительству тех или иных объектов недвижимости?

Ответ. Если речь идет о проекте, который существовал только на бумаге, то возможно два варианта. Первый из них предусматривает практическую реализацию проекта, когда кризис минует. Второй предполагает, что проект так и останется на бумаге ввиду настоящей несостоятельности тех, кто был в ответе за его реализацию. Если же имеется в виду проект, строительство которого было начато, однако затем приостановлено на неопределенный срок, то тут тоже все будет зависеть от будущей финансовой состоятельности ответственных за его реализацию. Удачно преодолеют кризис – достроят объект, ну, а если нет (допустим, инвестор обанкротится) – строительная площадка будет демонтирована.

Вопрос №10. Теперь, когда я знаю все самые важные вопросы, связанные с миром недвижимости, а также ответы на них, что мне это дает?

Ответ. Знания, как известно, сила, поэтому мы убеждены, что отныне, соприкасаясь с рынком недвижимости в том или ином качестве, Вы, дорогие читатели, вооружившись информацией, приведенной выше, сможете чувствовать себя более комфортно, а значит – увереннее на его безграничных и таких неспокойных просторах!