Вы хотите приобрести недвижимое имущество в одной из европейских стран. Очень хорошим выбором станет испанская недвижимость. Об особенностях оформления покупки жилья в Испании поговорим в рамках этой статьи.
Итак, с чего следует начинать? Самое первое Ваше действие открыть счет в испанском банке. Самое важное здесь – если Вы собираетесь оформлять ипотеку на покупку недвижимости, то счет следует открывать в том же банке, который предоставляет Вам кредит. В противном случае, банк выдаст Вам кредит на сумму, не превышающую восьмидесяти процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
Для получения ипотечного кредита в банке Вам нужно будет подготовить необходимый пакет документов. Самым важным документом является, как Вы, наверное, уже догадались, информация о ваших постоянных доходах. Если у Вас открыты счета еще в нескольких банках, то необходимо показать выписку о приходе-уходе средств на счетах. После этого Вам присвоят налоговый номер иностранца.
Присуждается он гражданской полицией Испании. И последнее, необходим документ, который подтверждает то, что Вы покупаете недвижимость в Испании. Этот документ выдается на срок до трех месяцев, в течение которых Вы должны уладить все проблемы с оформлением жилья. После этого Вы вносите первоначальный взнос, и недвижимость переходит к Вам в собственность. Как только все документы оформления недвижимости готовы и Вы стали владельцем, Вам придется заплатить налог на имущество. Он составляет семь или шестнадцать процентов от стоимости имущества.
Если приобретается жилая недвижимость, то налог составит семь процентов, если же Вы покупаете нежилой фонд. То налог составит шестнадцать процентов от стоимости покупки. Общие расходы, помимо стоимости недвижимости, составят десять-двенадцать процентов от его цены. То есть, приобретая дом за миллион евро, вам придется потратить на налоги, документы и специалистов еще сто-сто двадцать тысяч.
Вот такие вот особенности приобретения жилья в одной из красивейших европейских стран. 
Здесь у Вас далеко не полная информация. Следует отметить некоторые нюансы при подготовке документов. Очень часто люди покупают недвижимость, и через полгода получают документ из Министерства Обороны Испании, что Вы не имеете права находиться на данной территории, так как она закреплена за этим Министерством. Поэтому, когда оформляете документы, первым делом Ваш советник, который будет проводить двусторонний диалог при подготовке документов должен запросить справку из этого Министерства Обороны, что данный объект недвижимости, который Вы собираетесь приобрести не находится на её территории, и что Вам разрешено дальнейшее нахождение на этой территории. Как правило, справку ожидают около полгода, хотя в официальных документах сказано, что ждать ее не более одного месяца. Поэтому, делая свои первые взносы на приобретение жилья в Испании, посоветуйтесь на определенных тематических форумах по недвижимости, и расспросите как-можно больше информации у тех, кто уже приобрел жилье в Испании. К тому же, когда Вы прибудете в Испанию, у Вас будет не более трех дней чтобы получить Номер Иностранца. Потребуют много других документов. И если не будет скажем справки из милиции о Вашей несудимости, то это затруднит на долгое время сделать покупку Вашей мечты. Большинство нотариальных контор и агентов по недвижимости практически ничего этого не говорят сразу. Начинаются проблемы в ходе самой работы. Берут задаток от 1000 до 3000 евро как минимум, и очень часто получается так, что эти деньги не задаток, а за работу «посредника». В итоге, Вы остаетесь без своей покупки, без испанских документов, и с пустыми руками возвращаетесь домой. После такой канители у большинства покупателей отпадает любое желание приобретать жилье за рубежом. Прежде, чем куда-либо обратиться, проведите несколько дней в форумах, задайте как можно больше вопросов, вышлите в выбранные Вами агентства первые ознакомительные письма с теми вопросами, которые появятся в дискуссиях на форумах. Агентства как правило начнут сразу же петь сладкие песни, как всё быстро и легко. Но, среди них найдутся и такие, которые это делают действительно быстро, конфиденциально и безопасно для Вашей жизни и семьи. Бывают нередкие случаи, когда покупателя буквально закрывают и заставляют подписывать документы на своё недвижимое имущество находящееся в России, за своё освобождение. Если уж и собрались покупать, лучше это сделать напрямую через банк, потому что львиная доля застроенного жилья принадлежит именно банкам. Строительные компании зачастую сами являются посредниками между банками и потенциальными покупателями. В связи с финансовым кризисом, очень много жилья было арестовано и отобрано банками. Они это жилье продают уже по более низким ценам, потому что часть ипотечного кредита была выплачена. Но, вот с документами легального пребывания и получения Номера Иностранца банкиры Вам не помогут. Есть еще и другая засада. Вы отдаете первый взнос за будущую квартиру. Подписываете первый документ, который Вам говорит, что при несоблюдении выполнения этого соглашения Вы теряете свой взнос плюс выплачиваете неустойку в двукратном (или **** кратном) размере продавцу квартиры. В итоге выясняется, что владелец живет где-то в Ирландии, и не отвечает на телефонные звонки, его не могут найти, пропал без вести и т.д. и мол сделка не может быть проведена без его участия (тут уже возникают причины списками, кто как придумает, всё от фантазии зависит)… Вы сперва ничего не понимаете. В итоге Вам на всех языках мира начинают объяснять, что сделка не состоялась, Вы свободны. Естественно Вы начинаете суетиться, в мыслях сразу зарождается война трех миров, мол полиция, и всё такое. В полиции Вам объясняют, что да, сделка не состоялась, и задаток в размере 3000 евро (у некоторых берут задатки от 60.000 евро) является оплатой Вашим посредникам, ведь они же работали!!! Таких засад с документами и незнания практики проведения сделок здесь в Еврозоне полно. Мой родной брат тоже однажды потерял 5000 евро задатка при первой своей сделке. В итоге через полгода нервотрепки просто пошел в ближайший банк и купил себе домик непосредственно у них. Дешево, быстро, сердито! Что и Вам всем советую!
Огромное Спасибо Вам за дополнение! Нюансы все, к сожалению, учесть очень сложно.